榕7幅地流拍转为挂牌出让 仍未摆脱流拍怪圈

福州土地拍卖市场仍未摆脱流拍怪圈。原定于昨日(8.22)上午举行的福州第六次土地拍卖会，因竞买人不足宣告流拍。此前，这七幅小而精的地块传出拍卖消息时，业界普遍猜测，这是政府助推低迷楼市的一剂“强心剂”，但结果是福州土地拍卖市场仍未摆脱流拍怪圈。

据透露，截至21日下午，七宗地总共仅有3家开发商报名，其中宗地12号地块2家报名，宗地11号1家报名，其余地块皆乏人问津。流拍后，上述七幅土地，将采用挂牌方式出让，挂牌交易期限为8月22日至8月31日（含休息日）。

多位福州地产界人士分析称，今年来，楼市成交量一直在低位徘徊，“已进入价格战，尽管降价促销仍无法按计划回笼资金，这就造成开发商资金紧张，不敢继续拿地”。

不过，也有业界人士乐观指出，上述地块位属市区黄金宝地，以商业用途为主，总价并不高，挂牌出让的可能性仍较大。该人士称，福州此前的两场拍卖会都有部分地块以较低价位挂牌成交，其原因就是开发商与相关部门充分沟通后，在市场拿地中的话语权有所提高，“楼市如此冷清，土地已从此前的卖方市场走向买方市场，有意愿拿地的开发商，更愿意通过挂牌方式，以获得趋低的价格或更有利的规划指标倾斜”。

与福州的楼市相同，就在本月上旬，作为厦门市下半年首场土地拍卖会，结果也不尽如人意。7幅地块有4块流拍，另3块因无人举牌加价竞拍，以最低价成交。

面对福厦两地土地拍卖市场遇冷现状，多位业界人士对福州下半年“更为密集的土地放量”前景感到担忧。按计划，今年福州市计划出让土地3000亩左右，而1～5月已公开出让的不及计划三成。业界认为，在政策面没有大幅改观、楼市刚性需求未能有效释放的背景下，刺激土地成交的动力仍然非常有限。

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7幅流拍地块

7幅流拍地块包括：原福州玻璃厂、原福州保温瓶厂地块，仓山区福湾路东侧福湾９＃地块，位于三坊七巷黄巷的原福州市歌舞剧院地块，位于台江路南侧、五一南路西侧原台江电影院用地，台江百货、南星澡堂地块，位于五一路东侧原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块，位于工业路与乌山西路交叉口西北角乌山西路福大片(一期)用地。

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