沪楼市价格暗战 专家：房企抢先跌就是抢商机

8月16日，租住在上海市虹口区的黄震突然收到一条“易居置业会团购大招募”的短信：“凡易居会会员8月16日购买万科·金色雅筑特定房源，每套总价优惠10万元。”他随即拨通了金色雅筑售楼处的电话，工作人员的解释是，即便不是易居会员，“同样可以享受这种优惠”。

因为刚结婚而有着置业计划的黄震并没有着急。虽然近期他频频在各大售楼处留下自己的电话号码，但他仍然想再“等一等”。果然，几天后，他又接到金地·湾流域售楼处打来的电话，被告知该楼盘正推出现金返利的优惠，“可立刻减免10万元”。

事实上，不仅是浦东三林板块爆发价格优惠战，上海市其他板块的楼盘也纷纷开始借促销之名降价。分析人士指出，目前上海楼市整体情况并不乐观，类似万科、金地这样的全国性房企，由于战线过长，“降价销售，快速回笼资金是其惟一出路”。

“抢先跌就是抢商机”

2006年的降价急先锋大华集团也在近期加入了降价队伍。位于浦东北蔡板块的锦绣华城项目，7月初的售价为1.8万~1.9万元/平方米，8月初均价调至1.35万元/平方米，降幅达27%左右。而大华另一楼盘——阳城贵都项目，也从最初的1.8万元/平方米降至1.5万元/平方米。

在房价素来坚挺的上海市中心区，也开始出现楼盘降价。位于静安区的君御豪庭项目，7月新开房源报价41800~44000元/平方米，但目前成交均价仅为33575元/平方米；位于普陀区的中远两湾城，最初价格定为1.95万元/平方米，如今已调整为1.7万元/平方米。

“按照目前的情况，抢先跌就是抢商机。”沪上房地产知名专家蔡为民表示：“市场好的时候大家都跟着涨，带头冲涨者甚至坐享暴利；但市场不景气时，一旦有楼盘跌价大家也就只能跟着跌，否则寸步难行。”

“这都是市场经济体制运作下的必然规则，如果因为舍不得降价而没有跟上脚步，只会因小失大。”蔡为民说。

但也有分析人士认为，目前上海楼盘不可能大规模降价，因为未来的行情同样不明朗。“一旦规模性降价，则可能导致更多的降价预期，甚至引发退房事件。”

在佑威机构研究中心主任薛建雄看来，未来上海楼市的价格战不可避免。他指出，目前上海楼市的成交特点是，一些知名的中高档楼盘在降价之后可以获得很好的销售业绩，但也导致其他楼盘滞销，从而使得楼市更加低迷。“在这样的竞争压力下，为了提高销售业绩，大多开发商只有被迫采取降价的方式促销，从而进一步引发价格战。”

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