降价坚挺各有春秋 长春的房子是买？ 还是等？

现状

降价的、坚挺的 各有道理

一线

城市

房价像坐了过山车直线下滑

是因为泡沫被挤出 

2000年，天津滨海新区的房价还在2000元/平方米，而到了2006年，最高的房价已经到了8000元/平方米以上了，这个增长速度比坐了火箭还快；上海陆家嘴世贸滨江花园，被誉为亚洲最高的景观楼，由于靠近黄浦江，房价最高时曾卖到4万元/平方米，不过随着宏观调控的深入，现在的房价已经降到了2.4万元/平方米。

2007年7月11日，深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的新盘均价为每平方米1.5745万元。2008年1月份，深圳市国土房产局的数据显示，深圳房价跌到每平方米1.5万元以下了。深圳去年的楼市特别亢奋，甚至可以说是泡沫，国家不出台政策，这个泡沫也会破，所以房价下降是必然的，因为炒楼的比例太高了。 

长春

房价降幅空间不大

是因为原本没有泡沫

作为二线城市的长春，在省会城市中房价原本就排后，不属于高房价之列。长春市房地产业协会秘书长盛学永表示，从国家统计局的数字可以看出，长春房屋销售价格指数涨幅回落趋缓。去年受全国大气候影响，长春房价涨幅同比较快。因为长春不像沿海及一线城

市经济、地理、文化发展较快，因此在今年全国一线城市房价跌落明显的情况下，长春作为二线城市，并不属于房价过高或市场过热地区。2006年以前，长春房价一直徘徊不前，去年虽有稍快增长，但在全国甚至东北4个大城市中处于偏低水平，与一线城市相比，还处在发展的初期，所以目前市场上颇有争议的“降价潮”，对长春的影响可以说是微乎其微。

另外，目前长春市场还是以刚性需求为主，远没有达到供大于求的程度，长春的房价与其他省会城市相比，还处于低价阶段，再也不可能回到2000元/平方米的时代了。而随着外来人口的不断涌入和人们对舒适生活的更高追求，房屋的价格还会上涨。

趋势

品质楼盘价格还将走高

七月

长春房屋销售价格同比仍在涨

是因为利润空间不大

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点，其中长春房屋销售价格同比上涨5.8%。调查显示，7月份二手住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比6月低1.5个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：银川14.3%、乌鲁木齐13.9%、太原12.4%、三亚12.2%和兰州12.0%等；环比涨幅

较大的城市主要包括：济宁4.0%、哈尔滨2.7%、三亚2.6%、西宁1.3%和长春1.2%等。

长春市房地产管理局的统计显示，2008年1月~5月份，长春市商品房登记均价为3332.4元/平方米，同比上涨15.7%。商品住宅成交均价为3013元/平方米，与2007年年底相比，略有上涨。如果考虑到建筑成本、土地成本、资金成本等因素的上涨，这种涨幅对某些项目而言，开发商利润已经降低了。因此，房价再降的可能性不大。

下半年

长春品质楼盘价格将走高

是因为刚性需求多

　　谈到今年下半年的地产市场时，长春中原地产代理有限公司策划总监楚超表示，今年年底将是房地产行业重新洗牌的开始，市场会出现两极分化：优异的品牌、大盘将受到认可，特别是成功开发过受市民青睐楼盘的开发企业将胜出，刚性需求增加，性价比高、品质好的楼盘价格将持续走高。

而性价比低、品质差、跟风涨价的楼盘将缩回到原形；部分小开发企业因为资金不足，或者开发能力不强、盘量小而退出市场。此外，从今年房产市场的整体来看，刚性需求还是占主导地位。2008年的新盘市场定价都将谨慎而行，而去年在市场升温中加推的楼盘，将受到考验。

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