保证金门槛提高 房中介业顺势掀起第二轮洗牌

活动策划：柯鹏唐文祺

主持人/整理：唐文祺

嘉宾：上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿

二手房交易持续低迷引发的中介企业倒闭潮，倍受业内外关注。近期，上海市房地产交易中心表示，为了提高二手房交易资金安全，同时降低中介卷款私逃的风险性，正在酝酿推出房地产中介保证金制度。据了解，这项保证金的底线为100万元。该政策的推行会否给处于“风雨飘摇”中的中介机构带来进一步影响？购房者在当前的情况下，该如何合理选择中介机构？上证第一演播室请来业内人士就此答疑解惑。

二手房交易“深寒”

主持人：能否先介绍一下今年上海二手房市场的情况？

施宏睿：今年上海二手房市场在3、4月份时达到最高峰，接下来自5月份起就持续下跌。5月份的成交量环比下降了18%，6月份与5月份相比，成交量跌了20%，7月份在6月份的基础上，又减少了25%，到了8月份，从目前的数据来看，保守估计也有10%的跌幅。也就是说，综合起来看，到目前为止，已经从最高峰时的成交量下跌了60%的幅度。

从市场层面来看，第二套房信贷政策带来的影响力很大。自5月份起，房源挂牌数量明显增加，中外环的房源受到压力影响，开始有5%-10%的议价空间。发展到现在，这种趋势已经从中环以外蔓延至内环以内区域，市中心的房源也相继出现10%-15%的议价空间。原本的购房意向者开始持币观望，导致二手房成交量出现大幅萎缩。

中介机构倒闭成潮

主持人：近期不少中介机构纷纷压缩阵线、关闭门店，甚至有中介企业宣布退出上海市场，您认为“倒闭潮”会呈现出继续蔓延的趋势吗？

施宏睿：在总体市场成交走低的情况下，前几个月开始累积的市场效应呈现出来，大部分中介在7月份都表现得亏损厉害，市场业绩环比跌幅在20%左右。有许多中介无力支持或资金压力增大，就只能收缩战线、关闭门店或退出市场。

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