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“可售单位”离奇骤减1.5万套 房企押房套现？

　　[提要]阳光家缘“可售单位”数量50天内离奇骤减1.5万套，背后暗藏什么玄机？

阳光家缘“可售单位”数量50天内离奇骤减1.5万套，背后暗藏什么玄机？

 
近日，某业内人士向记者报料称，“阳光家缘”网站上的“可售单位”数量从前段时间的3万多套突然骤减至目前的1.6万套左右。记者于8月29日登录“阳光家缘”，发现当日的“商品房住宅销售信息”一栏中，“可售”只有16355套，而“未售”则有41138套。而根据记者在7月7日记录的“阳光家缘”数据显示，当时的“可售单位”仍有31062套。虽然近两个月的成交量已回升至60多万平方米，也就是每月6000多套单位左右，但按照正常的消化速度，两个月最多也只能售出13000套单位。短短50多天内“可售单位”骤减1.5万套，的确令人惊奇。据分析，个中原因不排除开发商迫于资金压力，将已经取得预售证的单位抵押给银行或其他机构进行套现。

有开发商向记者透露，一个预售证下面往往有几百套单位，推售时只推其中的几十套，剩余的单位与其闲放在那，不如先拿去抵押给银行套现，等下次推货时再解押一部分。只要在销售时客户买的单位并非“抵押”状态，就不会有什么问题。

记者还采访了某大银行的相关人士。该人士称，开发商将单位抵押给银行的做法一直都存在，但近期并没有暴增的情况出现。不过不排除由于楼价下跌，原来抵押给银行的物业价值随之缩水，银行要求开发商再提供更多的抵押物业单位，从而导致“可售单位”减少。该人士还强调，现在不是开发商想抵押房产就可以抵押的，如果不是与银行关系良好的长期合作客户，银行一般是不会接受新的以住宅抵押套现的行为。因此，在难以向银行借款的情况下，有开发商会以房产做抵押，向私募基金借款，或者通过其他渠道抵押物业套取现金，这些都可能是导致“可售单位”大幅减少的因素。

该人士笑称，现在银行和开发商的关系也发生了转变，楼市好的时候，银行为完成房贷任务求开发商借款，现在则是开发商求银行放贷，真是此一时彼一时啊。不论如何，“可售单位”大幅减少，也从一个侧面反映出开发商现在的“钱袋”是很紧张的。 

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