[摘要] 以“新国十条”为标志的新一轮房地产调控目标直指“部分房价上涨较快城市”。与北京等一线城市房价的大幅下跌不同，作为二、三线城市的长春，在此轮调控下，虽然各楼盘的客户到访量也都有所下降，但市场上并没有表现出明显的价格下调趋势。
以“新国十条”为标志的新一轮房地产调控目标直指“部分房价上涨较快城市”。与北京等一线城市房价的大幅下跌不同，作为二、三线城市的长春，在此轮调控下，虽然各楼盘的客户到访量也都有所下降，但市场上并没有表现出明显的价格下调趋势。“这一方面和长春地处二线城市，对于国家调控政策的反应滞后有关，另一方面也和去年房地产整体销售形势不错，开发商的资金回流好有关。”业内人士金先生表示，虽然现在看来长春房地产市场的运行还比较平稳，但如果国家继续出台调控政策，恐怕这种情况就会有所改变。
内需为主影响较小再次调控也难幸免
“房价的过快上涨，很大程度上是投机因素推动的，而长春恰恰不是一个投资型城市。”吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江分析认为，长春地处内陆，缺乏大型经济主体的支撑，居民购买能力有限，这样的城市类型也决定了投资者在长春买房很难有大的利润空间。他举例说明：一个奥运会、一个世博会，对北京和上海的房价就会有很大的提升作用，投资者可利用的空间也更大，而长春这样的二线城市，短时间内恐怕很难有举行这样大型活动的机会；再从价格上看，长春现在的房屋均价大约在每平方米4300元左右，即使涨到每平方米4500元，涨幅不过200元，根据对市场的了解，这时购房者就会出现很大的抗性；而再看看北京的房价，如果从均价15000元/平方米下降到10000元/平方米，恐怕购房者会疯狂抢购，即使以均价10000元/平方米计算，恐怕利润空间也要远远高于长春的涨幅200元。
“由于投资买房主要以本地购房者为主，也决定了长春的房价很难大起大落。”不过常江也同时表示，虽然长春的房地产市场对于政策调控的反应明显滞后，但不等于没有影响。如果国家进一步出台调控政策，影响会恐怕更大，少部分房企甚至有面临被淘汰的影响。
城市有差异 再出台政策应区别对待
“城市有差异，消费主体不一样，也决定了受政策影响的程度不一样。”吉林省吴中置业有限公司总经理业务助理尹洪臣同样认为城市不同对于地产调控政策的反应就会不同。“长春地处二、三线城市，对外经济不发达，房地产发展时间短，基础薄，对于地产政策调控的反馈时间长，波及慢。而此次出台的新国十条等新政，主要针对是二套房的购买者，对于长春这样一个以刚需为主的城市，影响更要小得多。”
“由于地区发展不平衡，再加上整个国民经济对房地产的依赖也很大，所以国家在出台地产调控政策上的松紧度上也很难把握。如果国家想要进一步出台调控政策，就不能仅仅局限在抑制需求上下功夫，应该从地价、税收等本原问题上找原因。”对于未来新政策的出台方向，尹洪臣给出了自己的建议。
是否出台不主要 怎样执行最关键
“我觉得问题的关键不在于未来出台什么政策，而在于地方政府对于已经出台的政策能否严格执行。”吉林报人策划有限公司副总经理顾永超表示，由于房地产行业关乎很多地方政府的财政收入，所以不少地方政府对于新政的执行态度暧昧。而对于4月中下旬以来出台的调控政策，顾永超认为出台时机与长春市现在的市场开发时机不太相符，所以也导致此次调控效果不太明显。他表示，从最近官方公布的成交数据上，到目前为止，长春的总体成交量才200多万平方米，而根据往年的长春总体成交量相比，现在至少还差300多万的总体成交量。由于市场上可供挑选的房源少，所以从新政出台以后的各家开盘情况看，受到的影响并不大。
“目前看来，新政对长春市场的影响确实不是很明显，但毕竟政策才出台一个多月，想要看到市场的真实反应，我觉得至少也得经历2-3个周期才能看出明显端倪。”长春中铁房地产开发有限公司营销经理邹川认为，4月中旬以来陆续出台的新政策，对于房价的快速上涨确实能起到短期的抑制作用，但从长远来看，恐怕还得通过出台更严厉和更有效的调控政策才能有效。
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