[摘要] 今年2月1日，民营房地产企业上海证大置业有限公司（上海证大，0755.HK）以92.2亿元夺得上海外滩8-1地块地王。然而，7个月后的今天，上海证大在外滩地王将“被收回”传闻四起之时，正多方筹钱，避免竹篮打水的下场。
今年2月1日，民营房地产企业上海证大置业有限公司（上海证大，0755.HK）以92.2亿元夺得上海外滩8-1地块地王。然而，7个月后的今天，上海证大在外滩地王将“被收回”传闻四起之时，正多方筹钱，避免竹篮打水的下场。
上海证大四处筹钱
92.2亿元的外滩8-1地块，折合楼面地价为3.4148万元/平方米，一举成为当时上海总价及单价双料“地王”。该地块建筑面积上限27万平方米，处于外滩地段，隔黄浦江与小陆家嘴相望，是业内公认的“黄金”。但业内对上海证大的资金与开发实力质疑声始终不绝于耳。
资料显示，外滩8-1地块并不是上海证大独自进行开发，而是“联手”复地集团、绿城集团及磐石投资等三方，共同开发建设。根据相关协议，外滩地王须在2011年4月10日前开工，5年内全部建成。
上海证大获得土地后，想引入更多主体共同参与该地块的开发，而政府方面仍希望是大型的金融机构。
拿地3个月后，外滩地王的最终开发阵容及其背后的“筹钱”方案终于浮出水面。知情人士透露，根据协议，5月13日，支付50％的土地款，上海证大、复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司，分别支付10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元，共计逾46亿元。剩下的50％土地款要求在4个月内支付，也就是9月13日之前。
而上海证大的中期业绩报告则显示，截至2010年6月30日，公司持有现金仅有约12.55亿元。这使得急需支付大笔资金款项的上海证大显得颇为力不从心。
“证大高层悉数出动，为该项目到处筹钱融资。”一位接近上海证大的知情人士称。8月底，投资界人士称，曾经接到来自上海证大的融资“绣球”，该地块的资金差距还有数十亿元之多。
可能推迟支付
但截至发稿时，记者仍没有得到完全支付余款的消息。中国证券报记者联系上海证大董事长戴志康，其手机为关机。
国际著名评级机构标普将上海证大的长期企业信贷评级，以及公司1.5亿美元高级无抵押票据发行人评级设为“B”，并置于负面观察名单。其判断理由是，虽然公司并未披露如何应对收购所需的资金额，但为数不少的价款必须于短期内交付到账。
由于上海证大尚未付清土地款并取得国有土地使用证，在理论上，还存在最终失去外滩地王的可能性。如果全额支付土地出让金，按照规定，上海证大很可能会丢掉已经到手的外滩“地王”。
但知情人士透露，“地王”暂时不会被收回，上海证大可能会和政府协商，延长支付时间。知情人士分析，上海证大尚不能通过融资来支付9月13日到期的土地出让金，其可能通过利息缴纳将支付时间推迟6个月。
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