[摘要] 1991年大学毕业，从客车厂工程师、物业公司总经理，到工程部及采购部经理、再到如今的长春筑业地产总经理。20年的职业生涯，他走的每一步都踏踏实实。谈及成功的根源，他总是非常谦虚地将这归功于社会的机遇、父母的教导和朋友的帮助，而将个人付出的努力一再淡化。
1991年大学毕业，从客车厂工程师、物业公司总经理，到工程部及采购部经理、再到如今的长春筑业地产总经理。20年的职业生涯，他走的每一步都踏踏实实。谈及成功的根源，他总是非常谦虚地将这归功于社会的机遇、父母的教导和朋友的帮助，而将个人付出的努力一再淡化。他喜欢传统儒家文化，为人最讲诚信，完全没有地产公司老总的架子，嘴里还不时蹦出“蒜你狠”、“豆你玩”等幽默与时髦并存的语句，博人开怀。和他聊天，气氛总是很轻松、随意。
他，就是长春筑业房地产开发有限责任公司总经理——李俊明。
进入房地产行业 是一种机遇也是一种选择
[搜房网] 翻看您的履历，从1991年开始您就进入了房地产行业，应该说已经有20多年的从业经历了，可以说几乎见证了整个长春从房地产概念兴起到发展再到全面振兴这样一个历史进化的过程，在这个过程中您感受最深的是什么？
[李俊明] 91年大学毕业后留到长春市工作，从建筑专业到物业管理以至于房地产行业，从事的行业面比较广，的感受是现在市场经济化的行为越来越强烈。
大学毕业之初不知道房地产是干什么的，据我个人了解，当时长春市的房地产企业仅仅有三四家，并且都是由于政府行为而成立的建筑公司。后期国家出台相关的配套扶持政策，在市场化的运作当中，房地产行业获得良好的发展，也带动着国民经济的上升。目前，在GDP中房地产能够占到26%，号称国民经济四大支柱之一。
长春市的房地产行业较北京、上海等一线城市发展较晚，但发展得一直比较平稳，没有大的波浪。长春的房价水平在来讲一直处于中下游，可以说长春房地产市场运作中泡沫很少，市场化的调节对于长春房地产而言比较成功，人们对于房地产市场的认识也是比较理性的。整体来看，长春的房地产发展是比较健康的。
注重区域价值提升——筑业成功运作商业地产之谜
[搜房网] 筑业地产在商业地产的运作中有着十分成熟的市场经验，您认为筑业成功运作多个商业地产的核心原因是什么？
[李俊明] 从这方面来讲，筑业接触商业地产比较早。99年我们是家进驻高新区的房地产企业。做的个商业地产项目是02年开始运作的沃尔玛，之后，我们运作阳光大厦，筑业大厦等一些商业地产项目，直到现在的五期。
我们觉得最重要的，就是在商业化的运作氛围中提高整个区域的配套和价值。如果一个好的小区周边没有一个完整的配套的话，那么对这个小区的空间以及周边的环境的改善都有很大障碍。
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精装是趋势 筑业未来或进驻纯精装住宅领域
[搜房网] 长春的精装产品市场处于起步阶段，11月阳光经典精装修公寓项目即将亮相，公司当初做这个项目出于怎样一种考量？您觉得在长春做精装修，市场前景如何？
[李俊明] 精装修有一个对称的概念“毛坯房”，其实在国外根本没有毛坯房这个概念，所有的住宅全部是精装修。人们自己去装修会投入很多的财力、精力，由于缺乏细致的研究、各方面的考虑也不会很周全，难免会造成很多的浪费。开发商做精装公寓，从规划设计、建筑单体设计到装修设计，都会有一个统筹的考量，可有效节约社会资源，减少浪费和污染。从节能环保的角度来讲，精装修是未来发展的一个趋势，这早已为业界所共识。
五期是阳光城项目的收官之作，我们想把它做到完美，经反复调研，我们决定将之做成酒店式精装公寓项目。从事业的角度看，以后该项目将成为高新区的一个地标性建筑，如果我们不把它做好，会留下很多的遗憾；从社会的角度来看，精装户型是未来的趋势，我们在项目运作之初就一直在研究怎样把空间利用到，为居者提供更高水品的生活品质。另外，我们在规划设计的时候更多地从业主的角度来出发，对家俱、家电等进行全方位考量。装修中所用的家俱和家电全部为国内一线品牌，我们所达到的装修标准也是参照四星级酒店来做的。
当记者问到筑业地产是否考虑以后进驻纯精装住宅时，李总给了我们非常肯定的答案：“肯定会”。
纳八年专业资质 创物业管理
据悉，筑业阳光经典涉外酒店式公寓采用的物业为筑业地产的全资子公司。具备八年的专业资质，在长春百姓中间拥有非常高的评价。记者就这一问题采访了曾任物业管理公司总经理的李总。
[搜房网] 良好的物业管理是酒店式公寓重中之重，阳光物业在物业管理上遵循怎样的理念，又是如何付诸实际的？
[李俊明] 我们通过这些年物业工作的摸索，总结出一点：“服务至上”。有些物业管理公司和业主的对抗性很强，是因为他们只收费、不服务。
开发商在工程质量上要把好关，给以后的物业管理留足空间，做足条件。我们开发的项目最初就成立售后服务部门，开发阶段如果存在遗留问题都是我们来处理。物业公司对我们开发企业来讲意义非同寻常，如果失去了老百姓的口碑，也就失去了企业在人们心目中的良好形象。
物业的收费率，在我的角度看就是业主满意度，去年我们的收费率是95%以上，在长春市来讲是非常高的。我们的物业在去年得到国家二级资质，今年准备达到更高的标准。
个人成功原因：社会机遇 父母教导 朋友帮助
每个人的成功不是随随便便的，是和个人的努力、不同阶段的决定、选择是有很大关系的。当记者问到李总成功的原因时，他谈的是社会的机遇、父母的教导以及朋友的帮助，一再将个人的努力淡化。
[搜房网] 李总从91大学毕业到如今，已经在房地产相关行业打拼了20年。您认为是什么造就了您今天的成功？
[李俊明]我感觉在社会上要被人认可一定要诚实、要有责任感。的细胞是个人，往上是家庭，再往上是团队，然后是社会。“修身齐家治国平天下”，古训说得非常好，所以要想做好事，先要做好人。
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做人一定要诚实，我个人受到父母影响很大。我的家庭是一个非常普通的家庭，在当地，父母是以孝道出名。直到现在，当我回家探亲的时候，父母还一直叮嘱我不管怎么样一定不能坑人，要诚实，要知足而乐，多交朋友、踏踏实实地把事情做好。
在我看来，父母的教导是根源，但朋友的帮助也是必不可缺的。朋友这个概念不光指社会的朋友，更应该包括我们的员工。他们来源于不同的专业，能够提供很好的想法。当一个企业的员工非常有凝聚力的时候，这个企业成功的机会会大大增加。
诚然，个人的努力也是非常关键的。但我还是认为家人的教导和朋友的帮助比自身的努力要重要，这是我内心深处最真实的想法。
未来长春房价大涨可能性小 但下跌可能性更小
[搜房网] 近段时间，国家相继出台调控新举措。近日，央行宣布调整一年期存款基准利率和一年期货款基准利率，分别上调0.25个百分点。此次加息被看作是“二次调控”的加强版。您对此怎么看？您对长春未来的房地产市场有怎样的预期？
[李俊明] 政策不是法律，都带有短期性。国家出台政策的目的是为了追求房地产市场健康平稳的发展，不是普通人理解的打压房地产。之所以出台调控政策，是因为在很多一线城市和特殊化城市出现了很多资产泡沫。但国家在“挤泡沫”的同时，也会考虑到房地产对于国民经济的意义，也不希望房地产经济受损。
长春的城市化越来越快，日趋强烈的刚性需求是不可回避的，也不是通过行政手段能够解决的问题，只能在一段时间解决资产泡沫。在来说，长春的房价连续几年在省会城市中排名倒数第四，仅高于拉萨、贵阳、乌鲁木齐。价格在后属行列。未来长春房价疯涨的可能性很小，但跌的可能性是更小。未来出台房地产调控政策，会形成这样的局面，保持房地产在一段时间内基本稳定。
国家在出台政策之前，会充分考虑国际形势以及市场的反应。美国日本都实行零利率，如果后期持续加息，但监管又不到位，热钱的涌入就更严重，对房地产冲击更大。这次加息也是试探市场的反应，所以36个月以来首度加息，仅仅加了0.25个百分点。
建议购房者：理性购房
从今年四月份国家出台“史上最严厉调控政策”以来，很多购房者每每都会陷入阶段性的观望。对此，搜房网记者采访了长春筑业地产总经理李俊明。
李总给出的建议是从自身承受能力出发，理性购房。
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