[摘要] 值得一提的是，东皇地产在未获得土地使用权的前提下销售“东皇银河湾”团购房项目，并规定按施工进度收取房款，但仍然有不少购房者“明知山有虎、偏向虎山行”，难道团购房买卖存在什么潜规则？
近日，东皇高新拿地失败的新闻被炒得沸沸 。据了解，在11月25日的土地拍卖现场，26号竞买人东皇地产与对手数次“过招”后败阵，之前做过详细规划的东皇银河湾项目也宣告破产。
值得一提的是，东皇地产在未获得土地使用权的前提下销售“东皇银河湾”团购房项目，并规定按施工进度收取房款，但仍然有不少购房者“明知山有虎、偏向虎山行”，难道团购房买卖存在什么潜规则？
单位“出面”购房者疑虑“被打消”
据了解，团购房多是由单位组织，出于对单位的信任，不少购房者在未对开发商资质和团购项目进行详细了解前就加入到了团购队伍中。
一位不愿透露姓名的某事业单位职工对记者说，2009年3月她参加了本单位的团购房，她把10万元全部交给单位的财务科。当时单位说，2010年国庆节就能入住，可现在房子仍没有踪影。一了解，原来是开发商早把他们的集资款挪作他用，而单位当初并没有与开发商约定交房日期。
法律专家指出：团购房普遍存在权利义务约定不明的问题。由于团购房一般由单位组织购买，员工出于对单位的信任大都打消了疑虑。因此，单位在组织团购时，应本着为员工利益考虑的目的，谨慎从事，完善手续，设置风险防范。
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高优惠令购房者主动给团购房“开小灶”
购买团购房的不确定因素很多，包括项目的开竣工时间、交房时间，项目的产权问题，出现问题以后维权难，施工设计标准与承诺不符等等。就连购房者最为看重的价格优惠，开发商也都未见得能够遵照预先的承诺执行。
一边是正规的商品房价格一路走高，一边是团购房诱人的价格洼地。一位资深业内人士指出：不少购房者出于对价格优惠的考虑，主动“容忍”了很多团购房的不足，为团购房“开小灶”。而正是购房者在眼前利益面前的迷失，造就了团购房市场目前的混乱局面。
“内部协议”成团购房客户维权“救命稻草”
据了解，由于团购房不是正常的商品房，也没有取得齐全的销售手续，开发商往往以“证件下来后补签”为由不与购房者签订正规的购房合同，而仅和客户签订一份所谓的“内部协议”。
法律专家指出：在开发商尚未取得预售许可证的情况下，售房其实就是“卖图纸了”。按照国家的房地产市场相关的法律法规，此种售房是不合法的。对于这样的团购形式，不出问题，团购者顺利买到房子则罢，而一旦出问题，组织的单位要承担主要责任。而这种形式的购房协议是不能与正式的购房合同相提并论的。
但记者采访一部分团购房客户了解到，这部分买房人大都没有很好的法律意识，在价格的巨大优惠和开发商的各种“承诺”面前往往丧失警惕，转而把所谓的“协议”作为自己的安心丸。专家指出：这种做法是非常危险，一旦出现什么问题，对后续的维权会造成很大困难。
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