[摘要] 从11月份全国70个大中城市房屋售价看，我省商品房销售面积增速排第三，销售额排第四；分析认为，全国增速减缓所以突显了我省，说明改善型需求增多 。
从11月份70个大中城市房屋售价看，我省商品房销售面积增速排第三，销售额排第四；分析认为，增速减缓所以突显了我省，说明改善型需求增多 。
经过“国十条”等系列房地产调控措施的重压，部分消费者认为房价会应声而落。但房价只经历了短暂的阵痛，11月再次发飙。
昨日，70个大中城市11月份房屋销售价格出炉，虽然同比涨幅连续7个月回落，但环比价格从9月开始已连续3个月上涨。而长春市房价也与保持一致的步调。
11月长春房价涨幅回落
同比涨3.8% 环比涨0.3%
据国家统计局公布的数据显示，11月，70个大中城市的房价同比上涨7.7%，与10月相比回落0.9%。环比上涨0.3%，比10月增加0.1%。其中，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月缩小1.3%；环比上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月缩小0.3%；环比上涨0.3%，比10月扩大0.2%。
11月，长春市房屋销售价格涨幅与10月相比有所回落。房屋销售价格同比上涨3.8%，与10月相比涨幅下跌1.3%；环比价格上涨0.3%，与10月相比涨幅跌0.1%。
分析：长春丰和房地产开发有限公司副总经理杨舒越认为，长春房价涨幅回落属正常现象。“每年的国庆节是房地产市场销售旺季，但今年恰逢‘国五条’出台，导致部分手续办理推迟，使今年‘金九银十’旺季整体后推一个月。原属于淡季的11月反而成为旺季，量价齐升。”
90平方米及以下房价
长春环比跌幅第六
90平方米及以下一直是房地产市场主打户型，但11月销售价格环比却比10月跌0.2%，跌幅排第6位。
分析：长春中原地产代理有限公司市场研究部邓昱分析，这主要与改善型住房需求量增加有关。11月，长春市新开楼盘虽数量较多，但多以中高端产品为主。而改善型住房需求量的增加，一定程度遏制了90平方米及以下房屋销售价。
11月份我省商品房卖得火
销售面积增速排第三
统计显示，11月份，吉林省商品房销售面积1470.3万平方米，增速达39%，排中部地区(注：中部地区包括山西、黑龙江、安徽、江西、河南、湖南、湖北、吉林省)首位；增速排第3位。
此外，商品房销售额为570.92亿元，增速66.2%，排中部地区第1位，第4位。
记者从国家统计局了解到，自年初以来，吉林省商品房销售面积和销售额始终处于上升态势。销售面积由今年1~2月份的3.12万平方米，增至11月份的1470.3万平方米。销售额也由1~2月份的0.59亿元增至11月份的570.92亿元。
分析：邓昱认为，销售面积和销售额的增加，意味着市场需求量的旺盛。虽然国家今年出台多项房地产调控政策，但对于以刚性需求为主的吉林省来讲，整体影响并不大。所以在房屋销售面积增速减缓时，反而突显吉林省增速较高。此外，市场商品房价格涨幅较小，销售面积增多，意味着改善型需求量有所增多。
11月份长春二手房价格
环比涨幅排第七
平稳了近一年的长春市二手房价格，却在11月份走出新高，同比和环比价格分别上涨了1.1%，其中，环比涨幅排在第7位，高于全年平均水平。
分析：业内人士认为，二手房价年底上涨，与长春市二手房价基数低息息相关；新房销售价格的上涨，也在一定程度上带动了二手房交易数量和价格上升。
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