[摘要] 2002年—2009年，竣工面积近1010万平方米；2010年，总规划面积近1000万平方米。2002年，竣工面积7万平方米；2010年，竣工面积达300万平方米；按照规划，2011年，竣工面积将超过300万平方米。
2002年—2009年，竣工面积近1010万平方米；2010年，总规划面积近1000万平方米。
2002年，竣工面积7万平方米；2010年，竣工面积达300万平方米；按照规划，2011年，竣工面积将超过300万平方米。
8年时间，我市保障房年竣工面积翻了近45倍。
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这组很“给力”的数据，正是我市“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的全新住房供应体系和保障模式日臻完善的一个重要力证。
2010年保障房竣工面积超过300万平方米，2011年将新增六个片区——
【旁白】 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”古往今来，住房始终倾注着人们许多的希冀与憧憬。当下，住房既是民生之本，也是经济发展、社会进步的重要基础和主要标志。
“住有所居”，简单的四个字，倾注的是难以想象的心血，从政府重视到建设规划……
【解析】 建房，首先要解决的是用地问题。选址，考虑的因素很多，生活的方便，教育的方便、就业的方便、商业的配套……涉及的因素越多，也就意味着束缚的因素越多。迈皋桥创业园项目本来是一块工业用地，如今已变成了总建筑面积约168万平方米的保障房建设用地，“近1平方公里的工业园区如果引进工业项目，未来可谓是‘财源广进’，但是政府最终选择的是在此建设老百姓的家园，为的是托起更多人‘住有所居’的梦想……”南京市保障房建设发展有限公司相关负责人说。
廉租房、经济适用房、中低价商品房、公共租赁住房……保障房门类很多，构建好面向不同困难层面家庭的住房保障体系，需要的是资金筹措、条件界定、运营管理等相应的政策和机制研究。几年时间，12个政策文件相继出台，《市政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》、《南京市2008—2010年城市低收入家庭住房保障规划》、《南京市经济适用住房管理实施细则》、《南京市廉租住房管理实施细则》……细致的条款，让保障房人群可以更加公平地“对号入座”，也使得更多的“夹心层”归属到这个范畴中，例如：保障对象从收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭，实现了经济适用住房供应对象与廉租住房保障对象的；降低住房保障家庭的准入门槛，城市低收入住房保障收入标准从750元调整至1000元，住房保障面积标准从人均使用面积8平方米调整至人均建筑面积15平方米，廉租住房实物配租的保障范围也从低保无房户扩大到了15平方米以下的低保家庭；并在全省率先将低收入无房户纳入实物配租的保障范围。
为了提升建设速度和建设品质，保障房建设由原来各区建设为主转变为市政府统一建设为主，由分散建设为主转变为集中成片建设为主，由经济适用房(拆迁安置房)为主转变为多种保障房形式统筹兼顾，新增人才公寓和公共租赁房，“分散建设，标准不一，很多百姓会觉得不公平；统一规划，标准一致，更充分地体现了一种公平和公正。”保障房公司负责人说。
为了提升建设管理，市住建委先后出台了《保障房项目建设主体库招标管理办法》等文件，严格制订建设主体准入条件，邀请实力雄厚、经验丰富的开发企业(如万科、绿城集团、栖霞建设、中交集团等)参与建设，履行“统一政策、统一建设、统一价格、统一供应、统一调剂、统一管理”的原则，形成了保障房建设独有的“南京模式”。
【旁白】 城市居民的居住幸福感，不仅是看这座城市有多少品质上乘的豪宅，也应该看低收入居住者住什么样的房子。提升保障房品质，往小了说，是困难群体住进“放心房”；往大了说，事关民生、社会稳定。2010年南京的保障房建设，上下各级部门抓节奏的同时，也倾注了更多心血抓品质，各部门想方设法，真正让保障房的品质更有保障。在建设者的心中，这项民生工程不仅要做、更要做好，更期待若干年后，人们再提起保障房，想到的不会是交通不便、品质不高等刺眼的词，而会联想到福利、政策优惠、政府关怀等温暖幸福的词语，实现居住者不仅有其屋，也能享其福。
【解析一】
地产“大鳄”承建品质保障房
外地曾经出现限价房用地流标的情况，但在南京的保障房建设中，人们能看到万科置业、绿城集团、栖霞建设、招商地产、中交集团等等地产界“大鳄”的名字。大牌开发商承建保障房，这是“南京模式”保障房建设中的亮点，也是集中优势资源给保障房的品质上保险的举措之一。
南京四大新地块，将全部由资质的品牌开发商建设，其中建筑面积约200万平方米的江宁上坊地块，将由南京万科、招商地产承建。其他三个项目中，西善桥岱山西侧项目，由绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产公司共同建设；花岗项目委托中交集团、栖霞建设、丰盛置业共同承建；迈皋桥创业园项目由交通置业负责建设。
保障房公司负责人说：“在政府的导向之下，知名品牌企业参与建设作为重大民生工程的保障性住房项目，会使南京的保障房品质在现有基础上实现一个飞跃。在设计单位和施工队伍方面，我们也制定了严格的设计标准、施工标准、房屋交付标准，对户型设计、建筑材料、作业方式、内外部环境、重点设备配置等各方面进行了统一规范，从源头上确保结构安全、质量可靠、经济实用。可以说，保障房建设会以商品房的要求来建，让被保障群体也能住上楼盘。”
【解析二】
配套先行，交通、教育、环境一个都不能少
2010年的保障房建设中，配套先行的理念保障了居住者的居住舒适度和幸福感。四大新项目总用地5.56平方公里，规划理念也由以往的拆迁安置区，改成建造“城市住宅大型社区”。在2010年的保障房建设总量里，有接近三分之一的面积用来建设配套设施，这正是配套先行理念实实在在的体现。其目的是提升保障房小区的综合配套功能，强调交通、就业、居住、服务的统筹和谐，强调道路、桥梁、公交等配套先行，着力提高居民的生活质量，将保障房项目建成“区域新城”。
在满足保障房建设需要的前提下，适当配建部分普通商品房、中低价商品房、廉租房和公共租赁房。充分考虑地区基础设施条件，尽可能贴近地铁轻轨、公交枢纽和城市快速路等重大交通设施，以利于市民出行。尽可能集约配套商业、教育、文化、“邻里中心”等公共设施，方便群众生活。所有保障房项目都运用建设节能新技术、新产品、新材料，提高小区规划设计和建筑单体设计的环保节能水平。
2010年，中国房地产经历“最严厉政策年”，在房价如过山车般起起伏伏的同时，中国楼市又在跌跌撞撞中走过了一年。在2010年里，究竟哪些事、哪些人、哪些房企又有哪些项目在购房者心中能留下惊鸿一瞥？11月17日，长春搜房网第七届地产网络人气榜票选活动盛装开启，截止12月17日，6大类23项榜单的近230个获奖名单全面揭晓，本次人气榜的颁奖典礼初定为2011年1月中旬在长春市华天大酒店举行，届时搜房网长春站第四届购房者大会将全面落地，业主奥斯卡颁奖盛典也将同期举行。
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