[摘要] 加息、限购、限贷、二套房首付提高、房产税试点，2011年开年的一系列密集的政策令今年的楼市快速进入了“调控通道”。对于购房者而言，调控下有喜有悲。喜的是持续的政策高压或有效遏制房价疯狂上涨的势头，悲的是由于调控，部分真正需要买房的人却被挡在了售楼处的门外。
加息、限购、限贷、二套房首付提高、房产税试点，2011年开年的一系列密集的政策令今年的楼市快速进入了“调控通道”。对于购房者而言，调控下有喜有悲。喜的是持续的政策高压或有效遏制房价疯狂上涨的势头，悲的是由于调控，部分真正需要买房的人却被挡在了售楼处的门外。
新年伊始，婚房再度成为楼市的焦点。对于首次置业的年轻人而言，由于购房经验和经济实力的欠缺，在面临“买房大事”的时候就更应谨慎和理性。专家建议：首次置业应“量力而行”，不必因为担心改善性购房门槛提高而盲目地追求“一步到位”，对于大部分首次置业者而言，月供少、总价低的中小户型房源仍然是。
2010年，长春房价“逆势上扬”的场景历历在目。2011年，面对更为严厉的调控，长春楼市也将面临新的考验。
据了解，长春市政府1月28日出台的“长春版楼市新政”中明确倾向于鼓励长春房企多开发中小户型房源。从目前的形势来看，长春开发商已经领会了政府的意思，在新春的推盘中以中小户型房源为主。
一位业内人士坦言：“各项政策的出台，会给开发商造成很大的压力，但是开发商会积极应对，结合市场变化，适时调整策略。通过调整产品的供应结构，比如一期产品以中小户型为主、提高中小户型的供应比例来完成资金的快速回笼。”
近日，记者走访长春各大项目了解到，今年有新品供应的楼盘中，80%都在首期产品中先推中小户型产品。如：金色橄榄城预计3月份将推出一期剩余的900套房源，包括多层和高层产品，以中小户型为主；预计于4月末开盘的上东城市之光将首推1栋、2栋、3栋住宅产品，户型面积区间50-140平；吴中家天下项目首期推出房源面积区间58~123平方米；金色8里城一期将推出多层和小高层产品，房源面积区间为50~140平方米……在这些项目中，中小户型占大多数。
有业内人士指出：长春中小户型产品在2011年上半年“集中放量”，对于开发商而言是在适应新的政策环境下的市场。对于刚需购房者而言，供应量的增大意味着选择面和选到理想房源的机会增大。看来，眼下，对于婚房置业者而言是一个不错的购房时机。
附：长春在售十大热门小户型房源信息。
中海凯旋门
报价：价6688元/平方米
销售动态：中海凯旋门即将推出二期多层新品。在售公寓产品面积52-81平方米，价格区间6688-8000元/平方米，目前城央洋房剩余不多，多位于顶层和把山位置，面积为115平方米和150平米，售价为8000-9000元/平方米，春节期间推出五重优惠：优惠一、购买公寓可享受总房款减免5000元优惠，购买多层可享受总房款减免2万元优惠；优惠二、活动期间到访客户，均可参与现场“幸运大转盘”幸运抽奖；优惠三、成功购房客户均可获赠“新春大礼包”；优惠四、老业主推荐购房成功，均可获赠“新春大礼包”；优惠五、老业主重复购房，在以上优惠基础上额外享受1点优惠。
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鲁辉国际城
报价：均价4600元/平方米
销售动态：鲁辉国际城目前在售房源剩余不多，其中法国小镇房源面积区间为90—130平方米，多层均价5300元/平方米，高层均价4600元/平方米。挪威小镇的公寓产品面积区间为32—57平方米，均价4200元/平方米。目前住宅产品一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠。另外项目于2月26日已经推出72套公寓产品，面积区间32-57平米，均价4166-4466元/平米，现购买公寓产品一次性付款可享受每平米减免300元的优惠。
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亚泰桂花苑
报价：均价6988元/平方米
销售动态：亚泰桂花苑项目2011年3月将推出16号楼，面积为127㎡、131㎡和150㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫格局，均价7390元/平方米。另外小户型非毛坯公寓将延迟推出。目前项目在售多层面积为90平米左右，标准层价格区间7188-7388元/平米，顶层7888元/平米，小高层剩余房源不多95-102平米，均价为6988元/平米，户型格局主要是两室两厅和三室两厅设计。现购房可享受一次性99折，老业主购买120平米以下房源享受9.95折，购买120平米以上房源9.92折优惠。
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青林湖畔
报价：均价5500元/平方米
销售动态：青林湖畔目前在售房源39套，面积区间30-102平方米，均为小高层，均价5500元/平方米，一次性9.8折，按揭9.9折。
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筑业阳光经典
报价：均价8900元/平方米
销售动态：筑业阳光经典目前在售房源剩余不多，面积区间34-103平方米，均价8900元/平方米。购房享三重优惠继续进行：1. 一次性付款9.8折，按揭9.9折;2. 老业主购房可享2000元房款优惠;3. 推出限量典藏房源，可享受18888元优惠。
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华大天朗国际社区
报价：均价4600元/平方米
销售动态：华大天朗国际社区目前五期小高层在售房源面积区间40-90平米，均价4600元/平米，可享受一次性95折，按揭98折优惠。目前推出四期特价房，每天两套，共48套，现剩余房源在40平米左右，均价4800元/平米。
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御景名家
报价：待定
销售动态：御景名家12栋高层住宅，其中有两栋32层的超高层，10栋18层的高层。项目预计将先推出两栋层高为32层的高层产品，户型面积区间40-160平米，预计起价6000元/平方米，均价7000-7500元/平米，现推出客户交两万认购金，开盘可享受交2万总房款减免3万的优惠。
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嘉柏湾
报价：均价5100元/平方米
销售动态：嘉柏湾目前在售仅余71平米户型，价格5100元/平米，购房优惠活动已结束。预计3月份还将推出新品房源。
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金色橄榄城
报价：均价5300元/平方米
销售动态：金色橄榄城在售房源面积区间55-110平米，多层均价6200元/平米（多位于顶层和一楼），高层均价5300元/平米。现购房可享受总房款减免5000元优惠。另外一次性付款还可享受每平减免50元的优惠。金色橄榄城预计3月份将推出一期剩余的900套房源，包括多层和高层产品，以小户型为主。
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万晟丽水香堤
报价：均价7600元/平方米
销售动态：万晟丽水香堤目前在售住宅产品约有60套，面积为60-110平方米，均价为7600-7700元/平方米。项目计划6月份推非毛坯公寓产品，面积为33-65平方米，新品公寓全部为临正阳街一侧18层的高层房源。
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