[摘要] 任何投资都有风险，商业地产钱景光明，风险同样巨大，对此，有关专家提出了规避投资商业地产风险的方法，供您参考。
2011年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，造成住宅投资行为的获利空间减少，而长期持有并获得的商业地产将成为开发商投资的主要方向，统计显示，2010年中国商业地产的增长在25%以上，而住宅增长仅为7.6%左右。不仅是万达、华远、中海，还有万科、华润、保利等开发商也厉兵秣马准备大干一场。而他们的战场不约而同选择了商业地产及其中的商铺。
商业地产身居调控低谷，住宅市场调控反而让商业地产迎来了新的发展春天，长春自然也不例外。据悉，2010年上，尤其是写字楼项目，正成为长春投资者的新宠。据悉，2010年上半年，长春新建办公楼平均租金达到每天每平方米3-3.5元，同比增长16.7%。据预测，未来一年高品质写字楼市价将会上涨5%至8%。无论从物业价值、投资回报还是投资风险上看，写字楼无疑是房地产投资下一座金矿。
任何投资都有风险，商业地产钱景光明，风险同样巨大，对此，有关专家提出了规避投资商业地产风险的方法，供您参考。
一、评估商圈的发展潜力。充分、具体了解目前与未来商业地产开发区域周边的市场状况及其特点，要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。
二、开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高，专业整合能力要求强的房地产高难度产品，要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。有没有政府、战略合作者的支持。
三、经营管理公司的能力。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的买卖关系，只要销售成交，开发商则万事大吉了。但是没有经营管理、业态定位、招商等原因，许多经营困难，所以在投资时要充分注意经营管理公司的能力。
四、评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候，要考虑空置期。最简单的方法是：售价=年租金/租金投资回报。可以选择同地段同类物业租金进行对比，在对比时可以保守一点。再将年与其它投资产品作一个理性比较，尽量客观、理性的评估自己所能承受的风险。
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