[摘要] 福州市实施“限购”已满6个月，但部分新上市楼盘仍快速上涨，一些新推出的楼盘在半年内涨幅超过12%。分析认为目前二、三线城市房价高涨难抑，并呈现向一线城市房价迅速看齐“一线化”势头。专家称地方政府卖地冲动导致房价难以被遏制。
福州市实施“限购”已满6个月，但部分新上市楼盘仍快速上涨，一些新推出的楼盘在半年内涨幅超过12%。分析认为目前二、三线城市房价高涨难抑，并呈现向一线城市房价迅速看齐“一线化”势头。专家称地方政府卖地冲动导致房价难以被遏制。(《武汉晚报》4月8日)
按照正常的市场逻辑，价格当然应该由供求关系来决定，在这一点上，房价其实同样并不例外。既然如此，“限购令”的实施，当然会一定程度上抑制需求，需求减少所引发的供求变化，最终当然会在价格上有所体现。从这个角度来看，原本为了平抑房价出台的“限购令”，实施了6个月之后，二、三线城市房价反而快速上涨，甚至呈现出“一线化”的态势，的确让人感到始料未及。
好在，房价不按市场逻辑出牌的情形，咱并非头一次遇到。既然历次的楼市调控，无论是通过财税、货币政策打击投机、抑制投资，还是加大保障房的供给，按说都该缓解供需关系，怎奈何，房价却始终不听使唤，任你调节供需，我自扶摇直上。既然不合逻辑的事儿见得多了，自然也就不容易总是少见多怪。
事实上，“限购令”之下，二线城市房价反而迅速上涨，甚至更容易被解读为房价的上涨无关炒作，只关刚需。的确，假如“限购”真的将购买多套房的投机、投资需求统统挤出，支撑房价迅速上涨的还真是只能来自“刚需”。真若如此的话，此前把房价过快上涨归咎于投机炒房因素，还真是歪曲了事实，冤枉了游资。
不过，即便二三线城市房价上涨的背后的确有“刚需”因素的支撑，但“限购令”下的快速上涨，仍然有些匪夷所思。毕竟，“刚需”恐怕不大会因为“限购”而暴发，真正的“刚需”大约也不会去不计成本的追高，不仅如此，既然“限购令”有抑制投机，让楼市供求回归理性的预期，“刚需”们也本该多些耐性，等待房价回归后再出手也才更显理性。可见，“限购”居然限出了“刚需”暴发，其实并不能自圆其说。
某种程度上，二、三线城市房价之所以会在“限购令”下呈现快速上涨趋势，与其说是“刚需”凶猛，毋宁说更多缘于“限购令”的尺度和执行标准不一使然。不难看出，相比一线城市更加严苛的限购令，二、三线城市既然还算不上楼市调控的“出头鸟”，甚至不乏一些二三线城市的地方政府仍希望房价能继续上涨，其“限购令”在标准指定和执行尺度上自然也就难免打上折扣，被从一线城市挤出的投机、投资需求，更多在“限购”标准宽松的二、三线城市找到出口，也就并不意外了。
然而，当原本为了挤泡沫的“限购令”，反而因为尺度和标准的不一，最终反而将投机的“洪水”阴差阳错的引入了二、三线城市，甚至迅速吹大了这些城市的楼市泡沫，由此所加剧的楼市风险，显然不应被掉以轻心。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
