[摘要] 上市房企2010年年报已披露过半，资产负债率偏高成为业内关注的焦点。WIND统计显示，截至4月19日，剔除ST公司，已经发布年报的93家上市房企，平均资产负债率为62.77%。不少公司都大幅提高了长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。
93家上市房企平均资产负债率已经超60%
上市房企2010年年报已披露过半，资产负债率偏高成为业内关注的焦点。WIND统计显示，截至4月19日，剔除ST公司，已经发布年报的93家上市房企，平均资产负债率为62.77%。不少公司都大幅提高了长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。
在这已发布年报的93家上市房企中，有33家上市房企资产负债率超过70%，资产负债率的高新发展为94.87%，鲁商置业、西藏城投、天津松江、上实发展等6家公司的资产负债率介于80%至90%之间。
除了资产负债率攀升，上市房企为避免短期偿债压力过高，早已开始了债务结构调整，不少公司都大幅提高长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。
WIND统计显示，截止2010年末，93家上市房企合计持有货币资金2209亿元，短期借款为716亿元，一年内到期的流动负债为703亿元，货币资金总量超过了短期借款和一年内到期的流动负债。虽然短期偿债压力并不大，长期借款却大幅增加至2564亿元。
与去年三季报对比后不难发现，房企的长期债务比重明显增加。去年三季报显示，剔除ST公司后130家上市房企，长期借款合计2790亿元，平均每家的长期借款为21.46亿元，而2010年年报中，这93家上市房企平均每家长期借款为27.57亿元，增长幅度高达28.47%。
此外，房地产企业存货量大幅增加，去年三季度末，130家上市房企存货合计8397亿元，平均每家约有64.59亿元的存货，而到了去年年底，93家已发布年报的上市房企就合计有存货8196亿元，每家约合88.13亿元的存货，平均存货量增加了36.44%。如果与2009年末相比，存货同比增幅在100%以上的上市公司则有绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投、万业企业以及华丽家族等。
与此同时，2010年93家上市房企经营活动产生现金流量净额为-784亿元，平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-8.43亿元。而去年三季度，平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-6.69亿元，同比减少了26%。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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