[摘要] 宽城区万达广场奠基加速了宽城区商业配套的完善与发展、万豪·东方广场聚焦城市目光向东、伟峰·东第填补净月区高端商业空白、海航·荣御欲造长春地标高楼……进入4月，商业综合体项目纷纷亮相。据不完全统计，今年在建及计划施工的综合体项目多达40余个，2011年春城楼市仿佛迎来了“综合体的美好时代”。
宽城区万达广场奠基加速了宽城区商业配套的完善与发展、万豪·东方广场聚焦城市目光向东、伟峰·东第填补净月区高端商业空白、海航·荣御欲造长春地标高楼……进入4月，商业综合体项目纷纷亮相。据不完全统计，今年在建及计划施工的综合体项目多达40余个，2011年春城楼市仿佛迎来了“综合体的美好时代”。长春市乐巢房地产营销策划有限公司市场分析师杜百川表示，政策机会加配套需求加速了综合体的规划开发，随着城市的不断发展，交通枢纽型、城市副中心型及城郊卫星城型综合体将逐渐浮出水面。同时他建议投资者要根据自身资金实力综合考察项目风险，切勿盲目跟风。
兴起原因政策机会+配套需求 加速综合体上位
2011年，随着楼市调控力度的加大，越来越多的资金从住宅市场转投向了商业地产。商业地产在楼市新政中迎来了发展契机，且其内在投资价值也正在被唤醒。进入二季度，长春商业综合体如“雨后春笋”般涌现出来，华润、海航、远洋、其士、宝龙、皇庭、万豪等商业地产专营商携综合体项目布局长春。此外，近两年大牌开发商纷纷发展郊区项目，新的居住生活圈的形成迫切需要与之配套的商圈经济的形成。
总之，国家对于住宅市场的调控为商业地产腾飞铺平了道路，加上城市发展需要完善配套的支撑，2011年的房地产市场将进入“综合体的美好时代”。
影响分析 综合开发 带动区域楼市整体升级
今年动工及规划的综合体项目主要集中在配套相对较弱的城区，比如宽城区、净月区、经开区、绿园区及南部新城。城市综合体项目作为现代化城市的标志之一，对周边经济有着明显的带动作用。市场分析师杜百川表示，目前长春房地产市场中，可借鉴的城市综合体项目仅有两座万达广场，其成功的根本在于占据城市中心或核心商圈，拥有得天独厚的区位条件，加之完善的招商体系、物业的配套以及品牌的影响力，使之成为长春综合体项目的标杆之作。万达广场占据区位优势，属于典型的城市中心型综合体。而随着城市的不断发展，交通枢纽型、城市副中心型及城郊卫星城型综合体逐渐浮出水面，这些综合体项目的建成有利于带动区域楼市的整体升级。
投资分析 投资商业地产 不可盲目跟风
“限购令”的全面实施迅速激活了商业地产市场，不少投资者开始四处寻找合适的商业地产项目，底商、门面房、写字楼、投资性公寓等产品迅速引起投资者的强烈关注。市场分析师杜百川提醒投资者，综合体项目自身要面临招商和经营等问题，如果在招商环节当中出现问题或招商不力，导致出租率、招商率不足，则很可能导致负面影响。尤其是受人口数量的限制，城郊区域挽回这种局面的周期要比市中心长很多。开发企业还要面临办公楼物业管理的问题，物业的管理标准及收费标准也是值得思考的问题，价格高了客户不认同，价格低了项目品质下降，聘请专业的物业公司又会加大成本投入。城市综合体项目作为长期投资值得尝试，属持有型物业投资，讲究投资的计算，如果注重短期内的投资价值，建议不考虑此种产品类型。所以，目前来看，尽管商业地产存在诸多投资亮点，但投资者切勿盲目跟风，一定要根据自身资金实力、要求等因素选择合适的商业投资项目，特别是对于刚从住宅投资市场中转投商业地产的投资者来说，更要看准了、算清了再出手。
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