[摘要] 房天下数据监控中心显示：2011年4月18日——2011年4月24日，长春全市商品住宅批准预售1351套，商品住宅成交1100套, 成交环比上升29%。受供应大幅增加影响，本周成交量持续上升。据悉，本周内长春商品房市场成交套均面积为80.09平方米/套，这个数据足以说明造成长春楼市强势反弹的主要力量来自刚性需求。
2011年，国家启动了新一轮楼市调控政策，限购、限贷、限价、加息、房产税试点、上调存款准备金率……杀手锏频出的时代下，长春房地产市场也在经历着前所未有的考验。每逢政策出台，都有购房者陷入观望，在此次政策连番高压之下，观望潮要比以往来得更猛烈些。在房天下近期进行的一项网络调查中，有52%的受访者表示将推迟原定购房计划，等待市场变化。
平稳回升后强势反弹 刚需“挑大梁”
房天下数据监控中心显示：2011年4月18日——2011年4月24日，长春全市商品住宅批准预售1351套，商品住宅成交1100套, 成交环比上升29%。受供应大幅增加影响，本周成交量持续上升。据悉，本周内长春商品房市场成交套均面积为80.09平方米/套，这个数据足以说明造成长春楼市强势反弹的主要力量来自刚性需求。
继大上周长春楼市出现“零供应”、上周长春楼市成交854套回正常水平之后，本周长春楼市成交再度大幅上扬，是否预示着长春楼市春季成交小高峰的到来呢？
对此，吉林省容大置业有限公司市场专员胡艳姝分析，目前刚性需求的婚房、初次置业房走向良性有序的发展，这是市场迎来本年度个波峰的表现。另外，近三周来，市场经历了零供应、回归市场、加大放量几个不平常的阶段，波动幅度与往年差别很大。目前波动的市场与近期的新政调控有关，一房一价的严厉限价政策和利率的再一次提升，仍是影响市场的强有力推手。
商业地产借力而发 “综合体”频现春城
住宅市场频遭调控的背景下，商业地产迎来发展春天。有关数据统计显示：2011年季度中国主要城市商业地产态势活跃，北京、上海、成都等地办公楼和商铺租金水平稳步上升，一些城市商业地产领域投资者比重加大。其中，一季度北京甲级写字楼平均有效租金环比上涨10.2%，达到每月每平方米人民币322元；而平均空置率为6.3%，较前一季度下降0.7个点。此外，上海一季度优质零售物业市场整体空置率由上季度的5.2%下降至4.2%；中心商圈优质零售物业首层平均有效租金报价达到每月每平方米1816元，环比上涨2.5%。
长春方面，2011年，随着楼市调控力度的加大，越来越多的资金从住宅市场转投向了商业地产。商业地产在楼市新政中迎来了发展契机，且其内在投资价值也正在被唤醒。进入二季度，长春商业综合体如“雨后春笋”般涌现出来，华润、海航、远洋、其士、宝龙、皇庭、万豪等商业地产专营商携综合体项目布局长春。进入4月份，商业综合体项目纷纷亮相。据不完全统计，长春今年在建及计划施工的综合体项目多达40余个。
分析师表示，城市综合体项目作为现代化城市的标志之一，对周边经济有着明显的带动作用。随着城市的不断发展，交通枢纽型、城市副中心型及城郊卫星城型综合体逐渐浮出水面，这些综合体项目的建成有利于带动区域楼市的整体升级。
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