[摘要] 限购、税费增加、放贷额度紧张，后调控时代的北京一、二手房市场陷入了观望的低谷，与此形成鲜明对比的租赁市场成交量却依然较为平稳。与此同时，一种新兴的租赁现象——“换租”正在悄然出现。
限购、税费增加、放贷额度紧张，后调控时代的北京一、二手房市场陷入了观望的低谷，与此形成鲜明对比的租赁市场成交量却依然较为平稳。与此同时，一种新兴的租赁现象——“换租”正在悄然出现。
据置业专家介绍，“换租”，顾名思义，就是出租一套自有房屋的同时承租另一套他人房屋居住的行为。而业主在已有住房的情况下依然选择租房这一“怪”相又可以分为以下三种情况：
以小换大，调整居住空间
“京十五条”明确规定，不能提供连续5年社保或个税缴纳记录的外籍人员不能在京购买房产，此调控措施一出，使得原本需要置业升级或者购置婚房的外籍业主，只得通过“换租”的形式，出租原有小户型房产，承租大房来调整居住空间，以解决家庭人口增加或结婚等问题。
来京4年的孙先生夫妇正是为了迎接即将出生的宝宝而成为“换租”一族的。孙先生表示：“原来的小房子住两个人刚好，现在有了宝宝，又要开始攒钱了，也没有资格买套大房子，就把原来的小房子租出去了，每月添了600元租了个大房子住，这样换租房子住也挺好的，省下了买房子的钱手头也宽裕点。”
以远换近，交通更便利
赵先生有一套西南四环的二手房，今年初，由于工作需要，赵先生的工作地点变更到了燕莎，每天上下班近3个的使得赵先生叫苦不迭。考虑再三，赵先生最终在我爱我家置业专家的帮助下，出租了西南四环的房屋，又在望京周边承租了一套开间房。“虽然房子小了，搬家又麻烦，但上班花在路上的时间从1个半缩短到了20，等于我一天省下来了两个多，一个月就是多了2天的自由时间，太值了！”赵先生对于这次的“换租”选择十分满意。
我爱我家社区专家表示，节约交通上的时间成本，避免每日挤地铁的窘境，再加上买车摇号、车辆限行、油价上浮、停车费高涨等交通方面的“限制”，是以赵先生为代表的“换租”一族选择出租原有郊区房后转而承租市中心房的主要原因。
以大换小，开源节流
除了以上两种情况，另一部分业主选择“换租”的一大原因就是希望通过同等区域内，出租自有大房、承租他人小房来达到开源节流的目的。不少家庭人口少但自有房屋户型大的业主，选择出租现住房屋，再承租一套小户型房屋，一方面可以用租金差价补贴生活收入，另一方面也节约了打理大房的人力、物力成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“换租”现象的产生刺激了租赁市场的房源供应量及市场需求量的增加，有利于租赁市场的良性发展，同时也解决了许多人由于购房受限带来的居住问题，同时这也是家庭理财的一种新方式。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
》》》推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
