[摘要] 5月的潍坊房产市场延续了4月的“开盘期”,本月有近20家楼盘举行了开盘或认筹,还有一些原本计划在下半年推盘的项目也“抢先”开盘,希望能将销售节奏提前至上半年。
5月的潍坊房产市场延续了4月的“开盘期”,本月有近20家楼盘举行了开盘或认筹,还有一些原本计划在下半年推盘的项目也“抢先”开盘,希望能将销售节奏提前至上半年。
政策方面,目前中央并没有出台更新的调控政策,但地方政策陆续落地,如针对新房市场的“明码标价”,针对二手房交易的“资金监管”。在金融方面,地方金融政策仍吃紧,有些银行的放款速度依旧缓慢。但这些都没有阻挡住购房者的热情,5月推盘的项目基本上都实现了开门红,供销两旺成为5月市场主基调。
供销两旺,刚性需求仍占主流
据不完全统计,在5月份开盘的项目中,绝大多数都取得了耀眼的成绩:阳光100开盘当天劲销1.5亿,加州・世纪尊品6#2、3单元开盘当天平均不到一就售出一套,鲁发名城当天则售出了505套房子,上城国际推出的房源销售率达95%,华府一品当日成交300余套房源,销售总额破1.8亿……不仅住宅市场,5月商业地产市场的代表项目―――中华茶博城,在开盘当日销售额达到3.9亿,卖了700多套商铺。
在这些项目中,除了中华茶博城主要以投资人群为主外,其他的项目客户群还是以刚性需求为主。鲁发名城营销总监邱瑞良向记者介绍,现在的销售中,只有不到10%的客户属于投资者,其余都是自住型购房者。金都时代新城的销售人员也表示,受调控政策的影响,投资者数量大大减少,“大多转到商业上面去了,买住宅投资的人已经少了很多。”
按照销售惯例,“红五月”之后,便是楼市传统的淡季,但从目前的情况看,6月市场极有可能延续四、五月旺销的局面。据了解,在6月,依然有近20家楼盘将进行开盘,涉及到市内各个区域,其中三友・翡翠城、骏龙花园、东方国际中心等区域重点项目也吸引了各方关注。
在购房者最为关心的价格方面,业内人士预计6月并不会有太大的波动,“今年上半年潍坊城区房价总体上每平米上扬了800元左右,按照市场规律,接下来应该会进入一个平台期,短期内房价不会有很大的变化,在这个期间,开发商要拼的就是产品和企业品牌,相信购房者以后买房,会越来越关注品牌影响力。”潍坊地产精英俱乐部CEO隋刚表示。
渐行渐近,金融调控继续收紧
金融调控也在继续收紧,距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间,央行决定,从18日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。进入2011年以后,央行以每月一次的频率,在过去四个月里四次上调存款准备金率,这也引发了购房者对于房贷放款的担忧。据了解,目前有相当数量的购房者贷款迟迟发放不下来,所有材料都没有问题,但是放款拖上两个月是非常正常的事情。“银行说等等,等了两个多月了还没放下来,听说利率还要涨,我当然很着急。”最近正在忙着将自己的房贷从一家国有银行转到股份制银行的购房者曲先生说,“我是朋友介绍过来的,这边放款快一些。”
除了放款速度,购房者还面临着首付款和利率双涨的问题。先前浙江、广州地区的一些银行纷纷上调了首套房的首付比例,首付三成变成首付四成,虽然银监会表示目前首套房首付比例依然在30%不变,但不少地区已经准备提高首付门槛是不争的事实。另外,首套房利率的各项优惠政策业已逐步取消,甚至开始在基准利率的基础上上涨。据了解,潍坊地区首套房利率者为兴业银行,在基准利率基础上提高了20%,中行和工行在基准利率的基础上上浮了5%,中信银行等几家股份制银行暂继续执行基准利率。
“现在我们还是执行基准利率,下一步首付或者利率上涨会根据有关政策进行调整,所以说有需要的客户要尽快办理贷款业务。”中信银行个贷部的工作人员表示。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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