[摘要] 昨日，北京三宗郊区住宅用地招标，房山区一地块流标，通州区两地块仅有3家房企低价投报。业内分析认为，在楼市调控背景下，开发商拿地热情消退，位于城区外围的地块更容易遇冷。
昨日，北京三宗郊区住宅用地招标，房山区一地块流标，通州区两地块仅有3家房企低价投报。业内分析认为，在楼市调控背景下，开发商拿地热情消退，位于城区外围的地块更容易遇冷。
三地块均配建保障性住房
昨天流标的房山区地块位于长阳镇镇区。对于该地块流标，北京市土地整理储备中心并未透露具体原因。现场有业内人士猜测，出让条件“苛刻”或是造成该地块流标的一大原因。
从招标文件上可以看到，在长阳镇地块15.7万平方米的建筑体量中，包括不少于3.5万平方米的限价房，未来销售价格7000元/平方米；此外，中标人还须在地块内无偿向长阳镇政府提供2330平方米商业用房，提供1960平方米的回迁房，政府回购价仅2000元/平方米。
相对于长阳镇地块“复杂”配建，昨日招标的通州区于家务乡A和C地块规划建筑面积分别为15.4万平方米和21万平米，配建8000平米和12000平米的公租房，政府部门或政府授权单位优先回购价格为4000元/平米。现场有开发商表示，“4000元/平米的回购价至少够土地成本，不至于太亏。”
通州于家务地块溢价率低于8%
虽然幸免于流标，南六环外的通州区于家务乡中心A地块和C地块也并未受到热捧。两宗地只有首开股份、北京北辰房地产和北京城建兴华3家拥有国资背景的企业投标。现场一位“观战”开发商笑称，地块本身位置较偏，“只有三家国企捧场了”。
于家务A地块规划建筑面积15.4万平米。首开5.61亿报价，但相较于5.3亿元的招标底价，溢价率只有6%，相比较调控前动辄50%以上的溢价率，降幅很大。北京城建兴华和北辰报价分别约5.48亿和5.32亿元。根据首开报价计算，考虑到8000平米限价房，于家务A地块商品房部分楼面价约3700元/平方米。
处在同一区域，三家企业对于家务C地块和A地块预期基本持平，C地块的价7.66亿元由首开报出，楼面价也在3700元/平方米水平，溢价率约7.9%。北京城建兴华和北辰同样分列二三位，报价也均达到了招标底价7.1亿元。
北京中原地产分析认为，在楼市调控背景下，开发商拿地更为谨慎。下半年北京将有大量土地入市，不少房企业在等待更优质地块。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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