[摘要] 河北省香河县日前出台规定，对商品房销售价格实行最高限价。部分城市此前已对楼盘定价审批，但均未实施“全面限价”措施。
河北省香河县日前出台规定，对商品房销售价格实行限价。部分城市此前已对楼盘定价审批，但均未实施“全面限价”措施。分析人士认为，未来部分城市如果房价出现上涨态势，不排除出台类似政策对价格进行直接调控。然而从范围看，在楼市已经出现调整的情况下，商品房全面限价难以推广。
价格涨幅被“封死”
根据河北省香河县政府新近下发的通知，该区域内的新建商品住房预售、销售价格将进行限制，其中普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。
中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，香河出台商品房价一律限价销售的规定，可能由于近期该地区爆出违法圈地案件，当地政府意欲寻求“平衡”。此前部分城市事实上也曾针对价格进行调控，如对定价过高的商品楼盘不予审批销售等。香河县每平方米7500元的售价上限，事实上已是一个比较高的价格。
据不完全统计，目前香河县在售的普通商品楼盘有15个左右，均价基本上在每平方米6500元以下。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，由于土地供应的减少以及北京限购“溢出”的购买力，未来香河县的项目提价可能非常大，部分高档住宅项目单价甚至可能超过1.1万元。限价措施可以有效地抑制投资需求，按照7500元/平方米的售价上限，对于炒房客来说剔除交易成本基本没有。
或难全面推广
不少分析人士认为，商品房“全面限价”的措施难以在大面积推广。“香河县的规定只是一个局部区域的暂时性措施，不必从角度进行解读。”一位房地产业内人士表示。
中国人民大学不动产研究中心副主任俞明轩认为，房地产调控需要一揽子统筹协调的政策措施，不可能仅仅针对价格。商品房既有满足居住的社会保障功能，又具有投资品的功能。从这个角度讲，尽管调控政策需要对市场短期走势进行“纠偏”，但不宜忽略市场对于价格调节的基础性作用。
牛凤瑞认为，房地产市场的区域属性很强，与临近一线城市的香河县相比，多数中小城市的商品房价格要更低一些。再加上楼市已经出现调整态势，目前来看没有大面积推广商品房全面限价的必要。
也有部分人士认为，香河县的措施给其他环北京经济圈区域带来新调控思路。张大伟认为，商品房限价措施是在楼市调控大环境下的局部政策，可以减少楼市非理性炒作的空间。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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