[摘要] 楼市调控以来的3个月内，北京豪宅成交量一度跌至谷底，但其后迅速反弹。据亚豪机构统计数据显示，北京5月份在售的报价超过4万元的公寓豪宅共有76个，其中49个项目在5月实现了成交，累计成交606套，成交面积9.5万平方米，分别环比4月，成交套数增加2.7%，成交面积上涨了24.5%。
楼市调控以来3个月内，北京豪宅成交量一度跌至谷底，但其后迅速反弹。据亚豪机构统计数据显示，北京5月份在售的报价超过4万元的公寓豪宅共有76个，其中49个项目在5月实现了成交，累计成交606套，成交面积9.5万平方米，分别环比4月，成交套数增加2.7%，成交面积上涨了24.5%。伟业我爱我家统计数据也显示，5月全北京别墅成交93套，与去年同期相比下降30%，环比上月增长37%，结束了今年以来别墅市场成交量逐月下降的冷清局面。从细分市场来看，独栋产品成交比重占51%，与去年同期相差不大，较上月增长8个百分点。与此同时，千万级豪宅成交比重占33%，与去年同期持平，成交套数环比上月增加82%，呈爆发式上涨。
调控以来，千万级豪宅保持了岿然不动的强劲增长势头，二季度更是步入了一个蓬勃发展的上升期，5月不但延续之前的突出表现，而且占据了豪宅市场六成以上的市场份额。一方面是政府对楼市实行最严厉的调控，另一方面是千万级豪宅、高端独栋产品成交呈现爆发式上涨，这似乎让人感到很费解。
尽管调控政策对于豪宅销售造成了一定负面影响，但是高端市场受制于整体经济冷热变化的影响较大。在人民币预期和通胀压力持续加大的背景之下，为防止资金缩水，被压抑的高端购房需求基于居住、保值双重考虑，做出入市选择。
央行发布的二季度市场调查给目前高端房产投资行为给出注释，其显示相比之前的数据，未来一季度购房意愿有了明显的下降。但是依然保持在14.6%以上的高位。特别是意向投资中，房地产占比依然为22.2%，占据位，仍为居民投资。可见楼市调控的问题已经不是楼市本身，而是在目前有资金基本面依然宽松的大环境下，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的。
在“京基·鹭府城市别墅经典都会系列论坛”上，中国房地产业协会副会长顾云昌表示，目前同质化的项目和产品竞争十分激烈，尤其是今年开盘的郊区楼盘同质化程度普遍较高，因此未来在价格上的竞争也会比较激烈。此时地段好的高端楼盘、别墅等项目由于其稀缺性，就显现出一定的优势，而且由于与普通住宅购买人群不同，这类房产在价格上松动的可能性也比较小。
5月公寓豪宅的整体成交均价为46619元/平方米，环比4月上涨4.22%。亚豪机构认为，需求量稳步攀高是北京别墅豪宅价格保持坚挺的重要原因之一。伟业我爱我家市场研究院预计，随着北京楼市调控的持续，别墅市场高端项目成交占比保持高位的局面还将持续一段时间。截至6月上旬，北京别墅存量共有4566套，与前几年同期基本持平，因此，短期内别墅存量大增导致价格松动的可能性不大。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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