[摘要] 进入火热盛夏，一些春城楼盘纷纷打出了多重优惠的促销手段，堪称是“优惠组合套餐”，而部分项目加推新盘的价格与去年持平或低于去年的现象也让人浮想联翩，长春房价是不是进入了调整期或是常说的拐点呢？
存2万元送3000元代金券，现场认筹再送7000元代金券；开盘当天现场抽奖送出国游；首付开发商垫付购房者分期支付…进入火热盛夏，一些春城楼盘纷纷打出了多重优惠的促销手段，堪称是“优惠组合套餐”，而部分项目加推新盘的价格与去年持平或低于去年的现象也让人浮想联翩，长春房价是不是进入了调整期或是常说的拐点呢？
资金压力急需销售回笼资金
“从目前情况来看，部分开发商坐不住了，如果再不促销让利，下半年的日子估计很难熬。”一不愿透露姓名的开发商表示，近期，部分楼盘频频低价入市、大力促销，带动了更多开发商放下“身段”、“以价换量”。据了解，频繁加息和提高存款准备金率后，开发商融资很难，急需快速销售回笼资金。多位专家表示，新房库存量日益攀升，表明供求关系正在向买方市场倾斜，而限购、限贷等楼市调控政策还在越来越紧张，并没有放松的迹象，因此一些资金紧张的楼盘将被迫降价促销，下半年楼市促销或仍将继续。
调整政策持续收紧调控效果得以保障
事实上，当前部分地区房价过快上涨势头得到进一步遏制，部分主流开发商主动降价促销也获得了较好的销售结果，但部分城市房价上涨压力仍然较大。国家统计局6月份数据表明，在二手住宅方面，70个大中城市中，与去年同期相比价格下降的城市有5个，比5月份增加1个。表现更为突出的是部分二、三线城市甚至是70个城市之外的，这些地方楼市的逆势上扬增加了调控的不确定性。
针对房价依然坚挺的现状，决策层有着清醒的认识。此前召开的国务院会议重申了楼市调控继续“从严从紧”的信号，进一步对投资投机性需求全面布控，特别提到“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。在中央政策指引下，地方细则陆续跟进，如日前上海在收紧限购令的同时，还将进一步限制开发商的“涨价权”，河北廊坊推出限价令等，一系列新政从限贷、限购等方面给楼市带来直接影响。从金融手段来看，今年上半年央行一共加息两次，信贷收紧、利率提升影响了购房贷款发放，进而抑制了需求的释放。因此类似长春房地产市场出现的多种营销手段加快销售的现象也就不足为奇。
业内人士同时指出，抛开二三线城市限购的实际作用不说，此次政策加码表明了中央将楼市调控进行到底的决心——这一点无疑是最重要的。随着调控的深入，由一线城市转向二三线城市的资金或将继续转移到四五线城市，从而造成更大范围的房价上涨，再加上一旦调控松动，楼市还会面临疯狂的报复性反弹。因此，楼市后续的调控政策必然会持续跟上，甚至是不断加码。而对于长春楼市，从目前还不足以判断是否真的出现了松动，购房者应根据实际需要理性选择。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户房天下正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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