[摘要] 近日，长春市人民政府办公厅颁发《关于继续支持城市商业综合体、区域性专业批发市场、五星级酒店建设的若干意见》。意见中规定保证城市综合体等新建项目用地需要，土地成交价款首付款比例可降至50%。
为推动长春市服务业升级转型，进一步提高城市综合承载能力，加快构建现代服务业体系，近日，长春市人民政府办公厅颁发《关于继续支持城市商业综合体、区域性专业批发市场、五星级酒店建设的若干意见》(以下简称“意见”)。意见中规定保证城市综合体等新建项目用地需要，土地成交价款首付款比例可降至50%。
新建项目土地成交首付款下调
对新建城市商业综合体、区域性专业批发市场和五星级酒店项目保证用地需要，降低土地成交价款首付款比例，土地成交价款首付款比例可降至50%，其余土地成交价款实行分期付款办法，自土地出让之日起一年内缴清。项目建设法人单位缴纳以后各期土地成交价款时，需按照缴纳期土地成交价款之日中国人民银行公布的贷款利率支付利息。
其土地成交价款中市级财政部分(扣除国家、省市规定提取的各项专项资金(基金)外)全部返还项目建设所在城区政府或开发区管委会，用于支持项目建设，具体办法由各城区政府、开发区管委会自行制定。
基础设施建设配套费按50%征收
在满足城市交通、市政设施要求前提下，对新建城市商业综合体、区域性专业批发市场和五星级酒店项目，可采取一事一议方式，适当放宽建筑容积率、绿地率等建设要求。
城市基础设施建设配套费按50%征收。在宽城经济开发区、绿园经济开发区、二道经济开发区等省级开发区内建设的项目，城市基础设施建设配套费减免标准由所在区政府自行制定。
免收一年城镇土地使用税
对新建城市商业综合体、区域性专业批发市场和五星级酒店项目竣工使用后，免收一年人民防空四项费用和城镇土地使用税。城镇土地使用税的减免程序按现行税收管理权限办理。
获得“五星”资质政府给矛奖励
对新建五星级酒店项目，项目建成营业两年内通过国家旅游局批准获得五星级酒店资格后，按照企业前两年实际缴纳的营业税、所得税地方留成部分的50%，市政府给予一次性奖励补助，所需资金从市旅游发展专项资金中列支。经市政府审核认定的城市商业综合体项目所配建的五星级酒店，适用本条款。
五个工作日完成各项审批
建立项目绿色通道制度。对新建城市商业综合体、区域性专业批发市场和五星级酒店项目实行优先办理制。在办理各项审批手续时，各审批部门要优先为其办理，并提供优质、快速的服务，对要件齐全的项目，除土地出让环节外，要力争在5个工作日以内办结。
各县(市)、双阳区新建城市商业综合体、区域性专业批发市场和五星级酒店项目可参照本《意见》执行。
意见自印发之日起实施，对新建城市商业综合体、区域性专业批发市场和五星级酒店项目的审核认定期限截止到2012年12月31日。
提高域内房地产市场发展
近几年以来，长春市城市建设发展迅速，各区域对商业开发反映都非常敏感，宽城，二道，经开等一些商业综合体争相亮相，此项政策的颁发不仅可以加快长春城市建设，而且随着商业综合体的建立，还将大大提高整个长春市的品质面貌，带动区域内房地产市场经济的发展。
促进商业地产拿地热情
此次意见中，土地成交价首付款比例降至50%，这或将改变部分开放商投资方向，今年以来，国家陆续出台了“国八条”“限购令”等一系列楼市调控政策，许多城市房地产市场亮起了红灯，不少开发意欲商转向商业地产投资。
根据房天下监控中心数据显示，截止到7月30日，长春市上半年共出让商住用地43块，成交总面积440余万平方米，成交总额约120亿元，同去年上半年土地出让情况相比，都大幅提高。
自从住宅限购以来，不少开发商和投资客转战商业地产的消息不断出现，商业地产销售火爆。随着限购时间越长，这种趋势越加明显，此次意见的实施将大大提高开发商对商业地产的拿地热情。
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