[摘要] 虽然新一轮的限购名单依旧没有出炉，但经过近一个月的发酵，已经有些城市按捺不住，与其“被限购”不如选择自救式的“限价”。然而，用“限价”代替“限购”，无异于掩耳盗铃。
虽然新一轮的限购名单依旧没有出炉，但经过近一个月的发酵，已经有些城市按捺不住，与其“被限购”不如选择自救式的“限价”。然而，用“限价”代替“限购”，无异于掩耳盗铃。
一季度末要求各城市出台房价控制目标时，绝大多数城市都选择了与GDP增长挂钩的模糊的价格控制目标，然而此时，一个个清晰的房价控制数据却跃然纸上，难免有些讽刺。
河北省是提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。
“限价”的背后隐藏着房价上涨的动力。
从已公布的限价数据来看，此时的限价目标，一方面比现在售价高出许多，另外一方面，此时的价格控制比起3月末时，已大有放松。按照当时与GDP相挂钩的房价增幅控制目标，换算成具体数字，各地的控制目标基本应该在房价涨幅10%——15%以内。
6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。
其中，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。据中原调研，香河核心区目前在售楼盘为6000元/平方米左右，亦未超过政府限价标准。均价6000元/平方米的房价，上涨空间还有1500元，也就是25%。
廊坊市发布的今年市区的房价控制目标建议，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米;市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
据调研，目前廊坊市区价格项目单价近万元，但在售的大部分项目均价7000——8000元，尚未超越限价“天花板”。
“限价”与限购一样，同样有擦边球可打，而这其中的“文章”就在物业类型上。
继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。地理位置特殊的秦皇岛市，虽然城市不大但却拥有两个机场三个火车站，房价更是因为海滨因素而节节攀升，以市政府所在的海港区为例，目前在售的普通住宅价格集中在5000元——7000元/平方米，靠近海滨的北戴河区和南戴河则多为万元以上的楼盘。
北戴河区和南戴河区的物业类型多为公寓、别墅，普通住宅的占比相对海港区比较小。秦皇岛市若真实行7000元/平方米的限价政策之后，就必然会提出这个价格是为普通住宅而设定的，否则价格早已超标的公寓、别墅就和“新政”相矛盾。
由此来看，“限价”不过是当地政府的一道“挡箭牌”，房价可以继续上涨，销量也有望保持可观的增长。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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