[摘要] 新一轮楼市调控实施半年有余，此轮“风暴”来势凶猛，就连一向“平稳发展”的长春楼市也未能幸免。吉林省新发房屋开发有限责任公司销售经理赵天亮最近在接受记者采访时坦言：限贷、限购等政策确实对长春新房成交影响很大，在各方面压力下，2011年下半年长春商品房成交量可能还会继续衰退。
新一轮楼市调控实施半年有余，此轮“风暴”来势凶猛，就连一向“平稳发展”的长春楼市也未能幸免。吉林省新发房屋开发有限责任公司销售经理赵天亮最近在接受记者采访时坦言：限贷、限购等政策确实对长春新房成交影响很大，在各方面压力下，2011年下半年长春商品房成交量可能还会继续衰退。
不只赵天亮，房天下记者近日采访的多位业内人士同样表达了这一观点。但谈到房价，似乎所有的业内人士都统一了口径：长春房价下降可能性非常低，以维持现有水平为主。
数据：
严控下2011年上半年长春楼市仍“量跌价升”
据房天下数据监控中心统计，2011年上半年长春新房成交总量同比下降24.45%，但上半年103个在售楼盘中高达78.6%的楼盘价格出现上涨，其中涨幅在千元以上的楼盘就达到15个之多。可见，上半年虽然成交量有所下滑，但房价仍然保持了“逆势飙涨”的风格。
谈及出现这种现象的原因，记者采访到的长春业内人士给出的答案多为“成本上升”。“开发商是商人，不可能做赔本的买卖，成本上升必然会体现在房价上”，一位业内人士这样告诉记者。
开发商所说的成本问题并非信口开河，有媒体从国家统计局长春调查队获悉，受国际市场资源类原材料价格大幅上涨和国内通胀预期的双重影响，二季度长春市固定资产投资企业建安工程费价格同比上涨14.6%，其中材料费同比上涨12.6%，成为拉动建安工程费上涨的主要因素。
据了解，“成本上升”也是众多业内人士预测下半年房价走势的重要根据之一。
声音：
长春开发商“粮草充足”具备打持久战的能力
无论是调控的压力，还是竞争的压力、销售的压力，归根结底影响到的都是房地产企业的资金链。据报道，由于资金链吃紧，长春一些中小房地产企业难以为继，开始卖地求生。而一些大型房企则趁机抄底，扩大自己的土地储备，长春房地产市场当下出现的以中小企业卖地为核心的收购重组现象在业内可谓是“众人皆知”。那下半年开发商在严峻的市场环境下会不会“以价换量”呢？
对此，吉林省新发房屋开发有限责任公司销售经理赵天亮对记者表示：长春房价下半年不会出现较大波动，而是会趋于稳定。他认为当前在长春市场上的房地产开发企业对下半年的残酷竞争都已经做好准备。在“最要命”的资金问题上，大的企业会由总部划拨，而生存下来的中小企业也都有各自的融资渠道，可以说，当前在市场内的企业都具备打持久战的能力，所以不会出现大幅度“以价换量”的局面。
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