[摘要] 近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中房研协技术服务有限公司联合发布了《中国楼市深度分析——中国房地产市场研究半年报》（以下简称半年报），半年报预计长春市未来一年商品房将供小于求，商品房存量消化周期为18.9个月，处于较低风险区域，但是风险在上升。
近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会和中房研协技术服务有限公司联合发布了《中国楼市深度分析——中国房地产市场研究半年报》（以下简称半年报），半年报预计长春市未来一年商品房将供小于求，商品房存量消化周期为18.9个月，处于较低风险区域，但是风险在上升。
未来1年仅长春、贵阳供小于求
半年报认为，随着4、5月份房地产市场传统旺季的到来，开发商推盘节奏明显加快，二季度25个典型城市的商品住宅供应总量大幅增长，环比今年一季度增加54.03%；而从成交来看，几乎所有的一二线城市都已落实限购政策，配合逐渐提升的银行信贷门槛，对市场需求的抑制作用持续释放。长期来看，今年下半年房地产市场将继续向供过于求的方向发展。
半年报中，长春市今年二季度房地产供求比为1：0.9，预计未来一年供求比为1：1.1，未来一年预计供应量为450万~500万套，预计成交量为500万~550万套。贵阳，是另一个供小于求的城市，今年一季度供求比为1:1.21，预计未来一年供求比为1:1.14，未来一年预计供应量为600万~700万套，预计成交量为700万~800万套。贵阳与长春不同的是其一直为供小于求，而长春则是从供大于求变为供小于求。
本地业内人士不认同“供小于求”观点
为什么在供大于求的背景下，长春市却出现了供小于求的趋势？对此，中房研协技术服务有限公司研究中心的一位工作人员表示，他们的数据只是相对准确，未来长春市房地产市场供小于求的情况未必会一定发生。
长春市丰和房地产开发有限公司的常务副总杨舒越也认为，长春市房地产出现供小于求的局面不太可能。她表示，长春市目前是一个处于不断扩张中的城市，新的城区、新的楼盘不断涌现，从供应角度讲是非常充足的。从需求角度看，长春市是被列入限购的城市，这抑制了相当一部分人群的购买能力，尤其是一些改善型需求的人群，而金融政策的不断从紧，包括贷款变难、利率升高，也把相当一部分刚需挡在了买房的大门外，因此需求并非十分旺盛。所以从供求关系看，是不太可能出现供小于求的。
某房产机构一位分析师也认为，长春市房地产市场未来一年不会发生供小于求的情况。
长春市二季度存量房消化周期18.9个月
半年报称，在25个典型城市中，除济南以外，所有城市的存量商品房消化周期都在上升。其中，长春市一季度消化周期为15.02个月，二季度消化周期为18.9个月，增长了3.88个月。
半年报分析认为，在成交萎缩和供应放量的双重影响下，各典型城市市场的供求风险度已呈现全面上升的局面，有44%的城市供求风险出现上升。其中，长春市供求风险度由上个季度的上升为次低。
对此，杨舒越认为，18~19个月的消化周期还是比较正常的。“一般销售比较好的项目只需要半年左右的销售期，销售一般的项目则是一年至一年半，也就是18个月，销售比较差的三年也够了。”
赵新宇也认为，两年以内的消化周期都是没有问题的，“长春市目前每个月商品房存量的面积约是300万㎡，套数大约是3万套，这个数目还是比较合理的。长春市总体肯定是一个低泡沫、低风险的市场，并不需要过分担心。”
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