[摘要] 5万抵10万，开盘再给9.9折、存2万抵4万、2万抵8万……最近楼市涌现的很多项目都推出大幅度的优惠，让人不免生疑，优惠力度这么大，到底是真是假？俗话说内行看门道，外行看热闹，是打折还是圈套，业内人士亲授秘笈，助您识别真假优惠。
5万抵10万，开盘再给9.9折、存2万抵4万、2万抵8万……最近楼市涌现的很多项目都推出大幅度的优惠，让人不免生疑，优惠力度这么大，到底是真是假？俗话说内行看门道，外行看热闹，是打折还是圈套，业内人士亲授秘笈，助您识别真假优惠。
有困惑咱会算
面对市场上推出的众多优惠，购房者一定困惑：到底哪个项目是最优惠的，折扣都是怎么算的……有困惑，咱会算，让我们以目前市场上某楼盘推出的优惠为例：该项目推出的政策是2万抵10万，以一套100平方米的房子为例，销售的均价是6600元/平方米，那么总价应该是66万元整。按照2万抵10万的优惠，减去8万元，即总价58万元。按照目前推出的优惠，开盘当日成功选房并按时交付房款的享受9.9折，教师节持教师证购房在此基础上再享受9.9折，算下来总房款为568458元，相当于房子单价为5684.58元/平方米，相当于每平方米便宜了将近1000元。
置业顾问周轩竹告诉读者，面对市场上各家推出的优惠，购房者要仔细核对开发商推出的优惠，优惠说的天花乱坠，最终还是要靠事实说话的。
上海开启房地产投资咨询有限公司长春分公司市场总监乔军，向购房者透露一个算法，关于“几万”抵“几万”的优惠，有一个特别简单的计算方法，那就是用优惠省下来的钱除以总房款，得出的数就是折扣。
乔军认为房子说到底，还是一分钱一分货，买房子不能仅仅图个优惠，环境、交通、购物配套便利也是主要考察的方面。
巧对比 细选择
“购房者在挑选房产的时候，不能只图个优惠力度，要对比周边项目乃至这个片区的项目价格。”长春工程学院管理学院院长、长春工程学院房地产研究所所长谭敬胜教授建议购房者要仔细对比区域价格，对比产品质量、基础配套以及物业服务等方面，影响房价的因素有很多，谭教授认为，从去年开始的限购、限贷等宏观调控政策，效果已经显现，淡市开发商普遍会通过加大优惠力度来拉动销量，所以目前长春楼市，各项目推出的优惠力度层出不穷，谭教授认为，“优惠力度加大，这对购房者来说是好事，房价回归价值也是政府调控的主要目的之一。”
买房不能单纯的比价格，要仔细对比产品的品质、质量和周边配套，要考虑是否能满足购房者的居住需求，不能一味地比便宜。房子也是商品，也是有成本的，有的项目开发商推出超低价起，但是购房者到场咨询特价房的时候，置业顾问的回答往往是早被抢购了。此外，一些项目往往把“把山”、顶层等位置不好的房源作为特价房推出，以此为噱头吸引购房者关注。吉林吉大律师事务所谢振远律师认为，现在政府相关部门规定楼盘销售必须实行明码标价，特价房也好，赠送面积也好，一定要在房屋交易合同中有所体现，优惠措施可以在房价中体现出来，而像赠送面积这类的优惠，消费者务必向开发商了解清楚，赠送的面积是否在产权证上体现，是使用面积还是产权面积，取暖费、物业费等以哪个面积缴纳，同时开发商也有义务告知消费者产品的相关信息，在此，谢律师建议广大消费者务必弄清优惠细则，算清楚优惠账，仔细辨别优惠条件，以防受骗上当。
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