[摘要] 由于房地产市场的基本面近期并没有发生根本性改变,而且楼市调控政策之前已在一定程度上被市场所消化,今年“金九银十”的市场预计将以稳为主。
“金九银十”楼价预测
陈齐(《新快报》资深房地产记者):由于房地产市场的基本面近期并没有发生根本性改变,而且楼市调控政策之前已在一定程度上被市场所消化,今年“金九银十”的市场预计将以稳为主。不过,今年上半年广州郊区盘成交占据了主力的地位,而“金九银十”市中心区供应将大幅增加,楼市出现短期结构性变化在所难免。由于市中心属于限购区域,加上楼价没有太大松动,预计成交量可能会萎缩,呈现同比下降的趋势。而广州整体楼价则因为市中心区高价盘的拉动,可能会逆势上升。这种上升预计是短期行为,不会促使广州楼价重新拐入大幅上涨的轨道。
陈瑞标(幸福物业公司执行董事总经理):广州今年“金九银十”的楼价不会明降,通过优惠的方式进行暗降。明降未必是好事,降价了可能会引起更多人观望。再说,如果降价了,之前的买家心里肯定不舒服,不会再介绍其他朋友来买,这样楼盘会流失部分客源。因此,开发商会换一种降价的方式,就是通过更多的优惠来达到降价的效果。
邓浩志(广州房地产业内人士):“金九银十”,预计会有较多楼盘加入降价促销的行列,其中郊区项目促销或会更加积极,因为下半年郊区新增供应量大,竞争较为激烈,中心城区恐怕不会有太大范围的促销。
邓威(全球知名制药企业南区销售经理):现在广州的楼价实在太贵了,想在市中心区买一套好一点的房子很难。现在广州有些房子说在降价,但你如果到现场去看,就会发现根本没有这回事。广州楼价实际没降,“金九银十”也不会降。楼价关系到非常多方面的利益,为了利益,怎么会让房价跌呢。
董兴宝(狮子湖副总裁):调控至今已很久,年内房价必跌,10月前后为的买房时间。
贡立华(广东省省情调查中心城镇运营研究所副所长):我写了一个打油诗———忆得去年房价飞,千帆资金腰包肥,今年限购限价紧箍咒,“金九银十”梦难随。
郭永富(富涛投资顾问首席分析师):我认为今年10月底后广州楼价会转向,主要依据是届时中国经济恐会出现二次探底。经济全球一体化的今天,中国经济自然不能独善其身,银根明显缩减,经济二次下探,首当其冲就是房地产业。当然,楼价下降不会是骤降的,是稳步下降。
韩世同(广州房地产业内人士):不但是9、10月份,就是整个下半年广州楼价整体可能还是趋降的,只要开发商能在价格上作出让步,成交量就能放大,这样“金九银十”才能出现。
胡刚(暨南大学管理学院教授):我觉得“金九银十”的成交量会上去,因为这是传统的购房时期。中心城区的价位可能还会上涨,郊区会持平,价格下调的可能性不大。
黄穗诚(广州市房协专家委员):我觉得广州楼市在“金九银十”可能还是有上涨的趋势。理由就是,广州的好地还是比较热销,这是。第二,CPI还是往上涨的发展趋势,这是拉动购房者入市的很重要的心理因素。“金九银十”不能说辉煌,但供销两旺是可以预期,买与卖肯定有相当的数量。
黄韬(中原地产项目部总经理):看跌。跌幅大约为5%-10%。2008年时是20%-30%,今年的情况没那么严重。今年“十一”,郊区盘的新货量远大于市中心区新盘的数量,因此会拉低全市楼价的整体水平。中央调控的态度很坚决,信贷收紧对各开发商都造成冲击,价格往下走的可能性要大于往上走。
黄镇梁(广州大学建筑设计研究院教授):最近我的手机接了很多中介要我卖房子的短信。中介就是一块石头,中介的反应就是摸房地产信息的石头。北京有很多中介关门,广州没有,但是急切地要房源,这个是不是给了我们一个信号,我的感觉就是夏天感冒的感觉,很闷,出不来,所以“金九银十”我不看好。
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