[摘要] 十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，恐怕就是众多让人烦心的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，全国各主要城市商品房销售却比往年冷清不少。金九银十为何变成了冷九寒十，楼市是否就此迎来下行的拐点？
十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，恐怕就是众多让人烦心的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，各主要城市商品房销售却比往年冷清不少。金九银十为何变成了冷九寒十，楼市是否就此迎来下行的拐点？
房地产销售企业黄金周多手段促销
在陕西西安，不少房地产销售企业甚至采取打折、免收物业费或者送家电等方式来促销商品住宅。西安市北郊凤城四路一处楼盘的销售人员告诉记者，在国庆期间我们也是推出了多种的促销活动，比如说我们的国庆日抽奖，还有就是特价房的销售这些活动都是很火爆的。现在参加我们的团购活动可能会优惠到五百到一千元不等。
在山东青岛，到售楼处咨询的市民是看的多，买的少。市民郭先生表示，价格松动确实不假，但经常是冲着打折优惠兴冲冲去了，现场一看却又是开发商在“耍花枪”。郭先生说，他们在起价上就很有悬念，起价是七千多的，结果均价到了九千多。
“金九银十”楼盘销量大幅缩水
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏建刚直言不讳地表示，今年的“金九银十”楼盘销量大幅缩水。商家的动作倒是不少，促销活动各种各样，但是我了解到成交率都不高，开发商的日子也确实越来越艰难了，主要是因为限购，尤其是对一些高端项目。
在江苏南京的一处楼盘，顾客稀稀落落。多数听完介绍就去了样板房，随后就离开了。只有少数刚性需求者该出手时就出手。今年大学毕业的小莫与女朋友一道来处理合同，他们买了个88平米的。
限购限贷政策影响楼市风光不再
来自中指研究院的数据显示，上月一二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。
那么往年楼市为何会出现金九银十，而今年却量价齐跌？中原地产华北总经理李文杰表示，从一年里面推盘的时间一个是4月到5月，还有一个就是所谓的金九银十。从今年来看，实际上9、10月份，从整个推盘的量上来讲，在全年仍是达到了高峰期，但是由于受到了调控市场的影响，特别是限购，还有限贷的政策对市场的影响还是比较大的，所以今年的金九银十实际上风光不再。
专家：四季度楼市价格降幅或超2成
纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。对于接下来房地产市场的走势李文杰给出了自己的预测。
李文杰说，从目前来看，我觉得有几个趋势值得关注，一个是我们看到在各地土地市场逐渐的趋冷，土地招拍挂价格持续的走低，也就是土地市场已经降温，我觉得这是一个很重要的信号。因为土地市场是一个先行的指标，土地市场降温意味着什么？在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变。
第二个值得关注的就是各地待售新房的库存积压越来越多。以北京为例，我们看到大概目前积压的、未售的新房套数应该超过12万套，而且不断地在增加。整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成了。
这个预期形成了之后，实际上除了我们所说的刚性需求，也就是一般人们认为的分户、结婚、拆迁、入学，还有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。所以从这个角度上来讲，我想可能在四季度可能从整体的市场趋势来看，价格下调在所难免。而且这次价格下调不管是深度还是广度，可能都会大于以往。深度就是它下调的幅度，我们估计可能总体的价格会超过2成；广度上来讲不单是一线城市，可能二线甚至到三线一部分城市都会波及。
以“保障、规范、诚信、和谐”为主题的2011年秋季长春房地产暨相关产业产品展示交易会将于10月14日在长春会展中心举行，为期五天。长春房地产业协会秘书长盛学永表示：本次展会的主题明确，展会将会更好地服务春城百姓，进一步促进长春房地产市场的和谐健康发展。然而，在扑朔迷离的长春楼市中，本届房交会的举行，将带来一些什么样的契机呢？结合参展项目及长春楼市的一些特征，这场房地产业界的盛会，是否会成为长春楼市的一个风向标呢？让我们拭目以待……
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