[摘要] 10月8日，中指研究院发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中，长春9月住宅均价为6130元/平方米，环比下降1.88%。
10月8日，中指研究院发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中，长春9月住宅均价为6130元/平方米，环比下降1.88%。
环比下跌1.88%，相对对于购房者而言无疑是个振奋人心的消息。但是高兴的同时，我们也应该思考，这种下降是低档盘畅销拉低整体均价的偶然出现，还是高压政策调控下“扛不住”的必然表现。
9月长春在售盘报价，持平多，涨的少。
随着新房供大于求格局的持续，房价疲态逐渐显现。据房天下数据中心监控统计，长春有房源在售的124个楼盘中，与8月初对照，绝大部分报价持平，个别楼盘有小幅上涨的迹象，另有部分楼盘报价下降。这也与中指研究院及国家统计局等机构所显示的最近房价环比上涨城市少、下跌或持平城市多的情况一致。同时，促销现象明显，据统计，9月长春有91家楼盘推出打折优惠活动，超过在售楼盘总数的2/3。促销力度更是强于以往，“2万抵10万、装修”等优惠措施层出不穷。在宏观调控政策重拳出击之下，众多在售楼盘价格增势渐缓。
购房者房价下跌预期增强，房价下行是必然。
房天下一项关于购房者心态的调查的结果显示，46.9%的参与者认为长春房价将下降，31.74%的购房者认为房价维持现在水平，仅有10.43%的网友长春房价将持续上涨，另有11.74%的人态度较保守，表示说不好。与6月初的一项调查结果相比，认为房价下行的比例明显增加。
草根层面，认为房价下跌的预期在加强。国庆期间进尽管长春房地产市场成交情况环比上涨，但很多人士对房地产市场的预测仍不乐观。有的反映大家都在观望，不买房，有的询问房地产企业是否会出问题，有的今年刚买房，也承认最近房价没有什么上涨。无论这些人的信息来源是一手信息还是受到媒体信息影响，也无论其看法是否正确，可以感受到的是草根层面对房价下跌预期明显在增强。
楼市深度博弈陷僵局银十或成“观望季”
纵观目前楼市状况：政府在等开发商耗尽资金,买家在等房价下跌,开发商在等政策放松。各方的搏奕角度不同，因此看法也不同，产生了僵持局势。
一方面是商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，另一方面却是各地的库存量加大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。2011年9月26—2011年10月9日，长春全市商品住宅批准预售6624套，环比上升18.7%；商品住宅成交2077套，环比下降1.6%。从供求套数来看，供求比高至3.2:1。供需严重倒挂，进一步加剧了开发企业的资金和库存压力，某些“扛不住”的开发商开始思考降价跑量，而购房者仍然保持冷静。
目前情况很明显，开发商、购房者、政府三方处在一个僵持阶段，反映到楼市上就是量跌价稳、观望成风。开发商还在坚持，他们在赌政策的“变向”，赌政府对经济的担忧，他们依然看好房地产未来的增长空间，所以他们还在“硬扛”。政府在等开发商重压之下的主动降价，而购房者只关心房价实质性的下降。僵持阶段，谁更有耐心，谁就是胜者。
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