[摘要] 目前，随着房地产市场调控的逐步深入，全国楼市正在上演“降价潮”，作为全国省会城市中房价水平位居下游的城市和刚需为主的城市，长春还是没能逃过此劫。据了解，长春市商品住宅成交价格持续三周回落。
目前，随着房地产市场调控的逐步深入，楼市正在上演“降价潮”，作为省会城市中房价水平位居下游的城市和刚需为主的城市，长春还是没能逃过此劫。据了解，长春市商品住宅成交价格持续三周回落。上周（2011.10.17-10.23）长春市房地产数据显示，上周长春商品住宅市场成交均价为6610元/平方米，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%。
与此同时，目前长春房价虽然表面上并没有松动，但各种力度空前的优惠已经充斥市场，按照目前市场上出现的“1千抵10万”优惠措施计算，一套150平方米的大户型房源每平米“暗降”660元！有不少购房者表示，长春楼市促销大战愈演愈烈，已经开始在变相降价了。有业内人士预测，随着调控效应不断显现，在各种因素的综合影响下，长春楼市降价潮已经呼之欲出。照此说来，一些开发商恐怕开始“欲哭无泪”了。
放眼全局，目前有代表意义的北京上海等城市已经出现了降价潮：
京沪上演降价潮 北京二手房成交均价跌破2.2万
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”某集团分析师薛建雄表示。
在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据某数据显示，上周（10月17日至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。
近日著名“唱空者”经济学家玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示：“未来国内的房价下跌50%都很正常。”他更是强调，一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。
权威部门的数据似乎也印证了谢国忠的上述预言正在逐渐变成现实。9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
虽然地产商不断高喊：“越是限购就越要买”但是，房价却在演绎着真实下降的大戏。华远地产(600743,股吧)董事长任志强近日在某一论坛上甚至表示：“很多人说中国现在房地产泡沫已经很深了，这么深泡沫的东西，为什么中央拼命的左一棒，右一棒，十八般 都用尽了也不破？”
昨日，记者在就房价问题采访某一专家时，这位不愿透露姓名的专家表示：“房价下降是肯定的了，而且一旦下降就会止不住。地产商再喊买也没什么用。”
中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
北京郊区房价下降也很明显。北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。上述个别项目降价幅度与价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已 过40%。
业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。
近日，全球私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。
谢国忠更是预测，未来国内的房价下跌50%都很正常。“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”。
资金链紧张开发商将要“哭一阵子”
对于开发商来说，如何抵御寒冬来临，就要看资金链这个武器了。
然而，数据显示：在106家上市公司房地产企业所披露的半年报中显示，上市房企在上半年的整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。
公布中报的5家房地产企业现金流总额为-64.09亿元，滨江集团(002244,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、莱茵置业(000558,股吧)等3家房地产企业，均名列经营性现金流情况最糟糕的前10家公司中。其中滨江集团，公司上半年仅实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%，经营性现金流为-28.12亿元，负债率更高达80.78%。而10大房企中，半数负债率超过70%，其中万科和龙湖地产负债率已达到78%。
瑞穗证券亚洲驻香港的经济学家沈建光则在22日发布的一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。“日益上升的流动性压力将迫使房地产商降价，以增加销售并带来可持续的现金流。”
中国经济体制改革副会长樊纲则公开表示，开发商多哭一阵子其实是好事，因为这表明中国房地产已经开始软着陆。更进一步的，他指出中国的宏观政策已进入“防泡沫状态”，不可能半途而废，前几年出现的房价在调控下跌后就反弹的现象很难再次出现。
除了资金链，土地供应链的减少也成了房地产市场价格下降的主要因素。
北京市土地整理储备中心的数据显示，截至目前，北京1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划供应量（1225公顷）的一成。基于成交量下滑趋势的判断，有专家称，中国房地产市场价格将会降价10%。
房地产行业破产 兼并与收购将成为常态
标普企业评级董事符蓓预计，明年国内房价下跌10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。她称，“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，中长期来看，房地产行业破产、兼并与收购将成为常态。
他在报纸上发表文章称，目前中国房地产行业的一次显著调整正在发生，而调整的方式和开发商的应对策略则可能是：短期内参考融资成本和项目的率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态，房地产金融活动日益多样化和活跃。
中国工商联房地产商会、房地产经理人联盟常务理事、著名房地产评论人戴欣明则预测，中国的房价不会在短期内达到“软着陆”的预期，这个过程需要三年左右。
这里，是中国汽车工业的摇篮；这里，是中国电影文化的摇篮；这里，是中国航天员的摇篮；这里，是中国最有人情味儿、幸福感的城市；这里，是美丽的北国春城——长春。这是一座历经风雨、沧桑，正在华丽蜕变的城市。一座座历史建筑，诉说着春城封尘的记忆；一栋栋拔地而起的地标，谱写着春城现在的繁华……“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在长春？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”
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