[摘要] 长春楼市:新房销售冷清 二手房也跟着不好过
房屋中介开始冬眠
这段时间不难看出来，长春市一手房市场的价格已不再遮遮掩掩地搞优惠，而是在“以价换量”大搞促销，一手房的销售低迷让二手房市场也跟着不好过，近日，记者历时多日走访了长春多家房屋中介，发现受累于惨淡的市场成交量，部分小型中介在悄悄关门进入“冬眠”状态，而一些具有连锁店、员工人数上百的大型中介也在“减肥、瘦身”，有的开始关闭部分门店，并多方寻找生存出路，而代理销售一手房，成为一些大中型中介目前的主要收入来源。
只有17个月“生命”的小中介
去年5月，小孙从一家大型中介辞职，在长春市房地产交易中心附近开了一家小型中介公司，开张没多久，就受到“限购令”影响，公司连着好几个月没有签单。眼看着生意一直没有起死回生的征兆，他再也无法支撑开销，在坚持了17个月后，只好选择关门停业。
说起这一年多的变故，小孙连用三个“没想到”来形容，“我在房产中介也算有点资历的人，做置业顾问时每月都能卖出两三套房子，收入万元以上，升职做区域经理后也干出了不错的业绩，这行对我来说不算陌生。”让小孙“没想到”的是，刚下海，就赶上了“限购令”，生意惨淡；更“没想到”的是，CPI高涨，让他做生意成本增加不少——他给记者算了笔账，开这家中介公司，每年的房租投入大约5万元，加上水电、午饭等，每月基本支出要5000元左右，“一般来说，中介公司年需要开拓市场，只要保本就行，第二年才真正赚钱。但我没想到今年市场如此不景气，5、6月份连着两个月都没有收入进账，我真的支撑不下去了。”
据不完全统计，长春市有200多家二手房中介公司，目前已有超过50家的中介门店在“寒流”中消失。
大型中介受冲击谋转型
受到波及的不仅是小型中介，像深圳龙宸房地产公司长春分公司这样的大型中介也受到了冲击，原来在长春的7家门店，已有两家关门停业。与此同时，另一家黑龙江省的大型中介公司也开始在长春市场“试水”一手房，而业务范围也从原来的二手房买卖业务转型为一、二手房联动。
昨日中午，记者来到另一家位于人民广场的大型连锁中介公司，虽然地处繁华路段，但记者在店内采访的两个里，到店咨询的顾客寥寥无几，很多置业顾问都在主动给客户打电话，热情地兜售房源。“这个月我们公司一共卖出了两套房子，租出去3套，这在以前是不可想象的，以前市场火爆的时候，我们电话不断，然而现在，我们只能向一些有意向的顾客推荐房子，而大多数购房者都在持币观望，销售情况不好，也直接影响我们的收入。”这家公司的王经理这样对记者说。
分析：行业借机完成“洗牌”
长春房地产业协会常务副会长盛学永接受本报记者采访时表示，现在房地产市场部分中介公司倒闭已是的现象，倒闭的门店中不乏大型中介，压力来自于房地产市场调控不断加码，成交急剧下滑。而长春市也受到一定的影响。深圳龙宸房地产公司长春分公司的相关负责人龙先生则认为，这是二手房中介市场的洗牌过程，一线城市早在2008年就经历过。他说：“小中介纷纷倒闭，除了来自政策压力，另一重要原因就是不正规，虽然整个行业的交易量都在下滑，但渡过难关之后，长春的二手房市场将变得更正规。”
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