[摘要] “长春合理房价6500元/平方米。”尽管合理房价不是算术题，也不是简单的1+1=2，但综合开发商的建筑成本、购房者的心理价位、长春市的人均收入水平、近几年长春房价的发展变化等诸多要素，本刊还是得出了这样一个数字。“合理均价6500元/平方米”，众多购房者和业内人士表示，这一结论挺靠谱。
“长春合理房价6500元/平方米。”尽管合理房价不是算术题，也不是简单的1+1=2，但综合开发商的建筑成本、购房者的心理价位、长春市的人均收入水平、近几年长春房价的发展变化等诸多要素，本刊还是得出了这样一个数字。“合理均价6500元/平方米”，众多购房者和业内人士表示，这一结论挺靠谱。
7000元/平是个坎
“我觉得7000元/平方米的房价应该是个坎。”对于长春房价多少钱合理的讨论，早在2008年的时候，记者已与一位业内人士探讨过。“不管国家的宏观政策如何调控，从长远看，房地产仍然是增值的，房价也仍然会是上涨的。”业内人士表示，土地是不可再生的，城市人口是不断增加的，而中国人“居者有其屋”的传统观念又很难改变，房地产行业的这种种特殊属性决定了中国房价的不断攀升。“看一下长春房价这几年的涨幅变化，也能很清晰地看到这一点。2007年-2009年，当房价从2000元/平方米上涨到4000元/平方米时，有人觉得贵，可房子还得买，房价还在涨；2009年-2010年，当房价从4000元/平方米涨到6000元/平方米的时候，还是有人觉得贵，可房子还在卖，房价还在涨；现在长春的房价已经接近7000元/平方米了，购房者的买房热情得到了初步遏制，但需求并没有消失，只是暂时性的调整而已。随着居民收入水平的进一步提高，迈过7000元/平方米这个坎只是迟早而已。”
6500元/平接近真实价
“成本价大约4500元/平方米，再除去留给开发商的利润空间，我觉得打折优惠后均价能接近或者低于6500元/平方米的楼盘就值得出手。”北京中枢房地产经纪有限公司长春分公司策划部经理陈春雨表示，目前的房地产竞争越来越激烈，打折优惠也越来越多，可选择的房源也不少，房价又处在一个合理价位内，所以在今年年底之前买房应该是一个不错的选择。
长春不同于深圳等一线城市，没有那么多的投资客，外来人口也主要以省内为主，买房置业的主力人群以刚需和改善性为主，地处三线的城市特
点和房地产以刚需为主的特征直接决定了长春的房价泡沫很少，很接近真实房价。即使今年上半年的房价受大形势影响还有些虚高，在很多项目大幅度打折优惠的情况下，目前的长春房价已经基本合理了。
“长春不是深圳等一线城市，房地产市场目前还很难吸引大批投资者集体进入，这也注定了长春的房价很难像一线城市那样大起大落，特别是在与同等城市相比房价本就不高的情况下，想要大幅下跌更不现实。”业内人士透露，即使是现在房价已经下跌的深圳，如果一直关注它，就会发现它的房价还是上涨的。
涨2万降1万买房要趁早
“2009年房价上涨很快的时候，我在深圳曾经买过一套房子，当时的均价2万多，在当时价格已经很高了，很多朋友劝我不要买，但我还是决定出手，因为我看好房地产的长期市场。之后的2010年，深圳的房子均价一下子涨到了每平方米4万多，也验证了我的判断。现在深圳的房价虽然降了，但每平米的均价还在3万多，和2009年刚买的时候相比，我还是赚到了。”这位业内人士用自己的亲身经历告诉购房者，买房子不能只看眼前，要看长远。
对于需要买房的购房者，常江的建议同样是买房要趁早。“我记得2008年的时候咱俩就讨论过这个事，当时的市场情况和现在很类似，在政策的影响下，当时的房地产形势也不乐观，很多购房者开始观望，但只要当时出手抄底的，在随后的两年都赚到了，而且是大赚。”常江提醒购房者，开发商是商人，是讲利润的。在地价、建材等相关成本都在上涨的情况下，单纯指望开发商降价是不太靠谱的，即使有楼盘想降价，也必然是“羊毛出在羊身上”。
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