[摘要] 目前的长春房地产市场，成交量呈持续下跌的态势，进入11月后，如各方预期般，仍没有丝毫明显改善的迹象。据近两周最新数据显示，新房供应量仍在放大，随着交易逐渐转冷，面对不断增加的库存，开发商终于HOLD不住了，众多项目纷纷有了实质性的降价。
目前的长春房地产市场，成交量呈持续下跌的态势，进入11月后，如各方预期般，仍没有丝毫明显改善的迹象。据近两周数据显示，新房供应量仍在放大，随着交易逐渐转冷，面对不断增加的库存，开发商终于HOLD不住了，众多项目纷纷有了实质性的降价。
长春房价现细微变化
长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理 越坦言，现在不少楼盘尚未完成年度销售任务，无论是出于年度财务计划，还是向股东业绩回报，以及年底的现金付账需要，都会采取一定程度的让利促销手段。以前只是少数的开发商推团购房，现在整个市场形势不好，从银行获得信贷资金困难，导致很多开发商遭遇资金周转方面的问题，尤其是现在对市场回笼资金的预期不好，使得很多开发商选择走民间融资，即团购的途径去获取开发资金。某机构近日公布数据显示，11月第二周长春市商品住宅成交均价为6920元/㎡，环比11月份周上涨了1.9%。自10月份第1周以来的6周内，长春周房价共有4周环比下降，两周环比上涨，价为10月第1周的6940元/㎡，价为10月第3周的6610元/㎡，相差4.76%，波动幅度在5%以内。
购房者继续观望
尽管这样，在长春，不少市民表示没有感受到房价的明显变化，现在不着急出手买房。市民刘女士多次参加房展和看房团，但却只看不买。她说，房价还是太贵，要货比三家后再出手，不着急。记者采访了解到，现在购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降；一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。
政策：限购令年底结束
今年的限购令将于12月31日结束，但这一政策是否继续执行尚难定论。但国家宏观调控从紧的信号已经释放，购房者、开发商均分化出观望阵营。业内预言“大约在冬季”，也就是今年年底，甚至明年年初被看成现行楼市的点，这一关键节点对未来楼市走势将产生决定性的影响。
面对多条调控政策吹来的阵阵寒风，东北师大商学院副教授曲老师认为，从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，尽管有购房刚性需求的百姓，但仍然偏高的房价还是让购房者持币观望，在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快。
限购、限贷的调控政策是去是留？房价是否会进入下行通道？每一次的市场“纠结”都会显现一定的购房时机，相信这个冬天亦不例外。有买房需求的您不妨擦亮眼睛，一旦出现时机，逢“低”便可出手。
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