[摘要] 随着各地楼市降价潮的蔓延，土地市场也遭遇寒流。进入11月，各地土地拍卖市场流拍、中止出让、底价成交的消息频频出现。分析人士认为，随着楼市进一步降温，房地产开发商不得不放缓拿地步伐，保存现金以度过行业的“寒冬”，土地市场由此显得愈加清冷。
随着各地楼市降价潮的蔓延，土地市场也遭遇寒流。进入11月，各地土地拍卖市场流拍、中止出让、底价成交的消息频频出现。分析人士认为，随着楼市进一步降温，房地产开发商不得不放缓拿地步伐，保存现金以度过行业的“寒冬”，土地市场由此显得愈加清冷。统计数据显示，截至11月20日，67个城市土地成交总金额较去年锐减28%。
土地出让金大幅减少
数据显示，截至今年11月20日，其监测的67个城市有公告可查的土地交易总成交金额为12535亿元，比去年的17387亿元减少28%。
另一组数据也能证明土地市场的骤然遇冷。中原地产监测数据显示，13个主要城市1-10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。同时，随着楼市降价在北京、上海的蔓延，部分郊区的土地出让价格出现小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉贤相继出现价格回落，较前两年同区域均价下降10%-26%。
进入11月份，各地土地市场流拍、中止出让的消息不绝于耳。11月，广州一月之内三度因市场过于冷淡而不得不中止20余幅地块的出让，一块按时出让的地块也因为无人应价而流拍。11月17日，沈阳土地交易中心计划拍卖12宗地块，但其中有8宗地因竞买人数达不到要求而取消出让，其余4幅地则加价一轮后直接成交。11月18日，安徽省合肥市土地市场预定出让的9宗地块中，仅有1宗地块成交，其余4宗延期，另4宗则被取消。在昆明，原定于11月15日开拍的两宗土地，都因报名人数未达到下限而宣告流拍。
开发商拿地更趋谨慎
时至年底，开发商开始着眼回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对于土地市场的热情大大减退。
中原地产监测数据显示，截至9月底，房地产公司平均持有现金19亿元，分别较6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。以“持有现金与年内到期债务比率”来衡量房地产企业短期偿债能力，截至9月底，房地产行业该指标的平均值为1.10，已逼近警戒线，分别较6月底和年初水平下降10%和33%，表明行业的现金偿债能力进一步恶化。
由于销售回款速度放缓，标杆房企购地愈发谨慎。10月份，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期几乎每个月都有购地支出的保利、中海等房企在10月未有动作。与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于受金融危机影响较大的2008年。
业内人士认为：“目前，部分地区地方财政严重依赖土地出让金和房地产税收，此两项占地方收入的40%-70%。随着土地市场和房产市场同时陷入低迷，地方政府的土地出让金收入可能萎缩，这对地方财政将构成一定压力。”
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