[摘要] 2011年，央行六度上调存准率，冻结银行体系流动性超过3800亿元，对于房地产开发企业而言，这无疑遏制了它们资金流通的咽喉。就在人们认为年内信贷继续紧缩的时候，央行决定，自今天（12月5日）开始实施下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大型存款金融机构存款准备金率降至21%。
2011年，央行六度上调存准率，冻结银行体系流动性超过3800亿元，对于房地产开发企业而言，这无疑遏制了它们资金流通的咽喉。就在人们认为年内信贷继续紧缩的时候，央行决定，自今天（12月5日）开始实施下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大型存款金融机构存款准备金率降至21%，中小型金融机构降至17.5%，三年来央行首都下调存准率，消息一出，一些观点认为这对楼市是利好，是楼市回暖的信号。
存准率下调 开发商又“看到了希望”
本次贷款准备金下调后，大型银行存款准备金率将为21%，中小金融机构的存款准备金率为17.5%，根据市场测算，此次下调将向市场释放4000亿元左右的资金，这让融资困难的开发商看到了希望。
数据显示，目前144家房地产上市公司资产负债率普遍偏高，有10多家房地产企业的资产负债率超过80%。今年整体开工量非常大，连保障房的资金链都非常紧张。年底对开发商来说又是员工工资和工程款的支付高峰。央行此举释放了货币政策松动的信号，有助于缓解房地产行业的资金紧张问题。
4000亿的大蛋糕自然让饥饿已久的开发商垂涎三尺，潘石屹在得知这一消息后更新微博，内容只有两个字，终于！这两个字看似简单，但却将开发商捉襟见肘的资金状况和看见救星后的兴奋展现得淋漓尽致。
业内人士表示，对于购房者而言，随着今后货币政策持续微调，银行在个人房贷方面也会实施略微宽松的政策。明年，可能会有更多的银行降低首套房利率，缩短放贷时间等等，为老百姓买房提供更多的信贷支持。下调存款准备金率对于适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持的可能性更大，加之近期新房、二手房价格的普遍、明显回落，自住型购房人将在年底获得比较有利的购房机会，目前市场交易冷清的状况可能会有适度的缓解。
蛋糕有限 众多房企每家能分多少？
4000亿资金最终有多少能够流入楼市成为众房企的救命稻草呢？
业内人士认为，资金具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。实际上，本次下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张，每年12月底至第二年1月，国内家庭和企业对现金的需求都会暴增，如果央行仍紧缩银根，春节前有可能会发生较为严重的资金短缺。即使信贷放宽，资金流向也是有选择性的，这次释放出的资金首先会考虑实体经济，然后是楼盘的购房贷款，其次才是给开发商的开发贷款。
由此可以看出，本次下调存款准备金率更多是针对整个宏观经济，并非针对楼市，房地产只是中国经济发展“和谐号”上的一员，只是搭了顺风车而已，所以不能理解为楼市政策将放松。
从实际意义上讲，单次下调存款准备金率并不能把楼市带出衰退的轨道。
但是和其他行业一样，存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大，企业可以从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。在楼市持续低迷、房企几近绝望的时候，坚持下去的信心更显得比什么都重要。
存准率促进楼市回暖？ 目前还是空谈
某地产商认为，本次存款准备金率下调或将适度加强对自住性购房人的按揭贷款支持，目前市场交易冷清或可适度缓解，但不意味着房地产调控放松，不会导致房价反弹。这也正如前面所说，单一政策调整很难使地产市场走出目前低迷状态，除非使出多项政策共同调整的组合拳，只有调控政策一起松绑，才能救楼市出水火，但本次政府打出的却是下调准备金率和上调电价的组合拳，因此对于楼市未来的发展还要看是否有其他相关政策的出台。
首先，从历史上看，央行在2008年第四季度也下调了存款准备金率，而且是连降三次，总共下调了2个百分点，这也是很多人猜测的本次存款准备金率下调只是一个起点，接下来还将迎来几次下调，总体下调幅度也在2个百分点左右。
第二，既然说到组合拳，那么自然少不了楼市调控利器：限购令。
据了解，各城市的限购令都将在今年年末到期，是否继续执行将对明年楼市走向影响巨大。诚如“大炮”任志强所说，银行信贷只占社会融资总量的60%不到。那么想要凭借这4000亿解决当前开发商的资金短缺问题似乎有些异想天开，降低存款准备金率“与房地产何关？银行有钱也不给你呀。”
因此，存款准备金率下调并不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，除非能有更多实质性的相关政策出台，不然政府救市、楼市回暖都只是一个空谈。
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