[摘要] 地产名嘴“任志强”谈及明年的“楼市”走势判断时称：2011年的房地产市场不算太坏，而明年就不太好，房产调控政策不会有太大调整。任志强还表示：今年老百姓在股市上损失了5万亿元的财富，楼市上也损失了不少于5万亿元的财富……
昨日，在某峰会上，开发商巨头云集，富力地产董事长李思廉、星河湾董事长黄文仔以及华远地产董事长任志强、万通地产董事长冯仑等均到场。地产名嘴任志强谈及明年的楼市走势判断时称：2011年的房地产市场不算太坏，而明年就不太好，房产调控政策不会有太大调整。他同时判断，由于今年开发商拿地少，开工不足，将会导致2013年出现供应大幅减少的局面。
调控或致2013年楼市供不应求
主力资金流入个股(12/23)某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!对于明年房地产的走势，开发商大多“心有戚戚焉”。“今年的房地产市场不是太坏，因为各种指标来看，今年都不是负的，但如果扣除保障房后，商品房的开工、土地供应、银行信贷都是负增长。”地产名嘴任志强表示，相对于近年来说，今年的房地产市场不太差，明年就不太好。
任志强还表示：“今年老百姓在股市上损失了5万亿元的财富，楼市上也损失了不少于5万亿元的财富，如果少了10万亿元的财富，大家不会再利用财富效应花钱，而是将钱存进银行。”因此，他建议明年政府不应再对房地产市场进行调控。
对于今后的楼市发展，任志强判断称：“今年的土地购置已极度下降，投资也会急剧下滑，将导致商品房供应量减少。明年还会有大量的库存，后年这些库存消化得差不多的时候，我们就面临严重的供不应求，也许就是无米下锅了。”
广州明年初推货量将缩水一半
每年的一月份通常都是楼市的淡季，推新量跟上年12月相比会有一个大幅度的下挫。2012年也不例外，数据显示，广州十区两市预计有33个楼盘在明年1月推新货，这与今年12月的66个预推新楼盘比起来，缩水了一半。
值得注意的是，到目前为止，12月广州实际仅有30个楼盘开售，不足此前统计量的一半。据记者了解，这是由于很多计划在年底开盘的项目信心不足打起了退堂鼓，推迟至明年春节后才开盘；另外，2012年的农历新年在1月份，2011年的新年是在2月份，而2011年2月份的推新楼盘仅有21个，这么看来，2012年的推新情况稍好。
不少业内人士表示，只要蓄客情况不理想，开发商就选择推迟出货。同时，开发商会根据周边楼盘或者同类型楼盘的销售情况调整销售策略，包括定价和折扣等。建议购房者如果有了心仪的楼盘就要时时关注该楼盘的动态。
开发商减少拿地调整开发节奏
中地行有关分析人士认为，展望2012年，由于中央坚持房地产调控政策不动摇，市场成交量短期仍将难以突破。同时大量建设的保障房2012年或部分推出，这也将在一定程度上缓冲购房紧迫性。而本年度存货大量累积，供求关系逆转，开发商为了快速消化存货，未来价格将有一定的调整空间。
该人士表示，由于销售难度增加，回款周期延长，纵然货币政策有望宽松，资金仍难以快速运转，因而未来一年开发商将调整拿地节奏，减慢开发进程。市场新增供应量也将因此降低，将有效地从土地层面控制未来房价的增幅，新的市场平衡有望逐渐形成。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
