[摘要] 据统计，截至目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。
据统计，截至目前，已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。
长春市住房保障和房地产管理局负责人表示，只要国家政策没有变化，长春明年将继续执行房产调控。太原市房管局相关负责人也表示，“如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。”
2011年，共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明。
2011年下半年，在大部分一、二线城市均已执行限购的背景下，市场的热点逐步转移至三线城市。由此，国务院于7月14日公布“限购”五条标准。根据“标准”中可量化的因素，有十余个城市属于“限购”高危城市。
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沪明年继续执行住房限购政策 房价或继续下降
据《劳动报》报道，楼市调控的又一只靴子终于落地。本市昨天宣布，将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，其中最为关键的住房限购政策将得以延续。业内认为，明年本市在适当的时间，可能会在一些区域对限购实施定向宽松，但开发商的钱袋子越勒越紧的局面不会得到根本的改善。
住房“限购令”延续
随着“上海版”楼市限购令到期时间的临近，近期外界对于2012年限购是否延续的猜测不断。昨天下午，市政府新闻办官方微博“上海发布”率先表示，“今天召开的有关会议传出信息，明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。”
“上海发布”是昨天下午15时发布了上海继续执行住房“限购令”的消息，绝大多数普通市民表示了支持的态度。分析师告诉记者:“中央经济工作会议已经定调了。元旦前后一个月，估计国内大部分地方政府都会发表类似上海一样的声明。”
开发商裤带越勒越紧
对于开发商而言，明年将依旧要勒紧裤带。“调控已经进行了一年，开发商都慢慢习惯了，这次宣布限购延期也是在意料之中。”金地华东区副总经理白玉臣昨天在接受采访时表示，明年在拿地和制定定价策略上需要更加谨慎，同时对于产品的开发将更加精细化。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购延期执行的市场背景下，开发企业资金面的状况难以改观，多数开发企业仍将采取“现金为王”的市场策略。“开发商应继续坚持高速周转的市场策略，在适当时机继续坚持‘策略性降价’，或大幅优惠促销，回笼资金。”
张宏伟还认为，开发商应该把握好普通住宅中小户型产品、高端产品、“地王”豪宅产品的之间的关系。“一味追求豪宅、品牌不是方向，星河湾的降价给所有豪宅都上了一课。”
房价仍在下降通道内
由于限购不退出、首套房首付比例过高、房贷利率等因素，业内认为明年在这些因素不得到改变之前，房价将仍然会处在下降通道之内。此外，如果国内外宏观经济没有出现比较明显的好转，房价也不会出现大范围反弹。
业者建议，2012年上海限购政策延期执行的市场背景下，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张。如果地方政府想要打破当年楼市的冰点，可以对自住需求为主的首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者。例如，银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者等。
然而截至11月底，仅有浙江衢州、台州、广东珠海跟进出台“限购”措施，且其执行范围均为市域局部，尺度也较为宽松。9月，湖北省曾出台文件要求省内城市自查，要求10月底前房价涨幅控制未达标城市执行限购，但至今自查结果仍无下文。
在46个执行限购的城市中，有29个城市执行局部限购，即对主城区进行限购。另外，各地“限外”措施松紧不一，如长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设“限购”。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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