[摘要] 全国楼市成交量继续呈现低迷状态。中指研究院26日发布的报告显示，上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌，重点城市皆下跌。业内人士普遍认为，成交量持续低位徘徊将引导楼市调整走向深入。
楼市成交量继续呈现低迷状态。中指研究院26日发布的报告显示，上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌，重点城市皆下跌。业内人士普遍认为，成交量持续低位徘徊将引导楼市调整走向深入。
据统计，上周被监测的35个城市中，29城市楼市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，泸州同比降幅，达69.55%。其次天津，同比降幅达66.95%；重点城市皆下跌。天津跌幅，其次杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅也超过50%。
北京：12月新项目签约不足一成
根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月26日，北京年末最后一个月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套，总市值153.2亿元。不过，这些新入市的住宅在近4周时间内的签约套数仅为460套，虽然签约率接近10%，但由于签约集中在部分中低价住宅，总签约金额仅为7.67亿，相当于新入市项目总价值（153.2亿元）的5%。
据了解，12月新入市项目签约主要集中在金隅万科城和龙湖时代天街。其中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平米，比之前的平均售价下调近3000元，其签约套数也达到了374套。而龙湖时代天街则以54套的签约成绩排名第二，签约均价仅10647元每平米，比此前其宣传的11800元/平米起价，还低1000元以上。
而根据北京房地产交易管理网数据显示，上周（12月19-12月25）北京商品房住宅签约2892套、二手房住宅签约978套，总成交量合计为3870套，环比上一周下滑26.6%，不及12月周成交量（12985套）的4成。
中原地产研究部认为，北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点已经明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10-20%的下调空间。而今年以来北京有签约记录的172个项目，均价环比下调的数量已经达到了26个，市场调整的趋势也会持续。
杭州：以降换量成交量增4成
2011年的最后一个周末，杭州新入市楼盘价格拉锯战已经打响：从桥西两新盘顺发吉祥半岛和嘉凯名城公馆的价格互掐，到下沙的龙湖滟澜山6折，再到九堡德信泊林印象的“直降5000元/平方米”都显现出日益浓厚的降价氛围。
12.19-12.25一周，杭州楼市商品房成交量止跌回升。据统计，本周杭州市(含余杭、萧山)商品房共成交1141套，其中不含经济适用房，环比增长40.17%；成交面积高达11.13万平方米，环比增长28.69%。商品住宅方面，相较上周更是有较大幅度地增长。据统计，本周商品住宅共成交841套/9.13万平方米，环比增幅分别为61.42%和63.5%。
在商品房预定方面，本周杭州市商品房预定量也增长明显，共预定405套房源，环比增长37.76%。其中，新盘顺发·吉祥半岛预定量，高达178套。杭州市萧山区楼盘鸿兴城次之，共预定77套房源。
从个盘成交行情来看，低开楼盘持续热销。近期杭城焦点楼盘——龙湖·滟澜山以222套的优势领跑杭城；位居第二位为萧山区萧绍路636号商业营业用房，本周共成交107套房源。紧接着，世茂·西西湖和中凯·东方红街分别以89套和81套的成交量位居第三、四位。其余楼盘成交量均在80套以下。
中指研究院杭州研究分院研究总监曹旭东认为，此次杭州与主要城市大背景相悖成交量呈现增长趋势，主要归功与龙湖房产的以价换量拉到销售业绩。为了年底冲销售目标和抢占市场份额，预计后期杭城“价格战”将愈演愈烈。
业内：2012政策预期依旧阴霾“限贷”或成关键
从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看，2012年房地产政策预期依旧阴霾，北京、上海、广州、深圳等11大中城市也相继宣布楼市调控政策将延续。
《每日经济新闻》报道称，中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。
王珏林分析认为，目前对楼市产生影响的几个政策，影响力由弱到强依次为：房地产税、限购、加息、限贷。他表示，房地产税由于执行标准不高，适用的消费者非常少，因此对市场的影响有限；限购虽然对成交量造成影响，但刚性需求现在足以支撑市场；加息影响非常大，对开发商和消费者均构成不小的影响；而限贷影响则最为深远，也是左右明年市场的关键因素。
亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存也公开表示，虽然延续限购令是必要之举，但从实际效果上看，限购政策在各地的影响都不一样，而且限购起作用的城市很少，因此对楼市影响最深远的仍当属限贷政策。
陈宝存指出，从今年第三季度起，限贷政策使得成交量持续下降。事实上，上半年市场二、三线城市销售形势不错，但是随着第三季度银监会和央行推行的限贷政策，加之调高存准率和利率，使得所有房地产相关的贷款都被抑制，最终对楼市产生了重要影响。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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