[摘要] 中指研究院昨日发布的最新数据显示，2011年12月，全国100个城市中有60个城市住宅均价环比下跌，下跌的城市数比11月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上，百城住宅均价也连续第4个月环比下降。
中指研究院昨日发布的数据显示，2011年12月，100个城市中有60个城市住宅均价环比下跌，下跌的城市数比11月增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上，百城住宅均价也连续第4个月环比下降。业内人士认为，经过2011年史上最严厉调控后，我国房地产市场已经逐渐入冬，2012年房地产调控政策将先紧后松，下半年有望逐步、小幅放松。
数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平；有20个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比11月增加11个。具体来看，12月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%；深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间；上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。
对于百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，中指研究院分析认为，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势正逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。同时，年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，以在岁末最后冲刺。
对于今年的房地产调控政策，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“政策底”2011年四季度就已出现，2012年的调控政策不可能进一步加码了，只会一点点地放松。预期2012年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，并且地方政府将先行一步，或明或暗地放松政策。2012年，有望出台针对自主需求者的一些信贷方面的优惠政策，尤其是首套房贷。部分地方政府也可能会放松限购，比如缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区，不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。此外，房产税将扩大试点范围，将会有第二批城市进行试点，数量将会超过两个。
2012开局北京楼市寒冬持续
2011年北京楼市无论是新房还是二手房成交均创下了近几年的新低，2012年伊始，北京住宅网签量继续低迷。北京中原市场研究部统计数据显示，2012年1月1~3日，北京新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计仅为570套，较2011年同期下降60%，楼市继续维持2011年下半年的冰点现象。
北京中原地产分析认为，2012年限购政策的持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房需求总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少；北京执行的5年限购条件，使得自住需求占比9成以上，投资需求离场；贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市，而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点已经明显出现，预期在6~12个月内房价可能会有10%~20%的下调空间。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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