[摘要] 1月16日，国家统计局中国经济景气监测中心公布中国百名经济学家信心调查，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落了0.55点。对于2012年，85%的经济学家预期未来的6个月全国平均房价将会下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期会“下降10%以上”。
1月16日，国家统计局中国经济景气监测中心公布中国百名经济学家信心调查，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落了0.55点。对于2012年，85%的经济学家预期未来的6个月平均房价将会下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期会“下降10%以上”。
龙年楼市"疑云多"置业顾问点评未来房价走势
疑云一：“限价令”遭遇挑战
考虑到在调控的“组合拳”中“限价令”所起到的作用不如“限购令”明显，因此在强调限购不放松的前提下，“限价令”松绑可能性极大。
疑云二：“限购令”会被弱化
肯定的讲限购政策作为一剂“猛药”的作用是显而易见的，尤其对于以前“越调越涨”楼市怪现象极为有效，但有关“限购令”会不会松动问题一直就时强时弱的存在。
疑云三：房价何时全面回落
点评：从现在各方媒体的报道看，2012年房价回落已成为专家学者们的共识，甚至还给出了大致回落的时间和幅度，无论从政策面、资金面或是推测开发商库存等方面分析，应该说还是有一定道理的。但问题是据了解京、沪等地真正降价的楼盘并不多，扛不住的大部分是比较偏远位置的，以房价何时才会全面回落还不好说。
疑云四：地价能否持续回落
肯定的说京、沪等一线城市房价的下滑与土地供应有一定关系，但具体到地方上，因政策及地区差异等原因，是否也会出现地价大面积的持续性回落就不一定了。
看房提醒：
2月19日,长春房天下2012年首轮看房团，三线16盘整装待发，优惠给力置业，刚需抢房一触即发！A线为保利百合香湾、鲁辉国际城、万晟爱琴海、万科蓝山；B线为亚泰梧桐公馆、嘉元十方界、金色橄榄城、良品柏宏爱琴湾、万豪东方广场、澳海东方一号；C线为红晟陶然庭苑、恒大御景、益田枫露丹堤、益田御水丹堤、恒盛豪庭、恒大绿洲。
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“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下314城联动推出2012春季攻市e婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
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小编这里给各位买房者列举14个容易犯的错误，为您购房提供参考。
1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说
，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎了。
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2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出了房价的技术派，颇为受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，
伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要的原因。
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3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下呢？
问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？
问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？
问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？
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4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能够提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
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5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里的股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但是这些年背时得很。
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6、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说也是可以理解的。但现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外的一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括着憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入“恶人”田，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
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7、将买房子希望寄托于集团或首脑身上
指望着小宝、小强顾及民生来打压房价？这让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩
你就怎么玩你？
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8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
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9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到了原始社会？
战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
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10、盲目的照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
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11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖呢？
实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
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12、忽略了通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平方米”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
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13、不能从宏观上来把握楼市发展阶段的
楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
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14、被没房子的人忽悠的
在论坛上，预测房市的大仙相当的多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没有踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的
牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
没有买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
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