[摘要] 万科集团总裁郁亮在3月13日举行的年报新闻发布会上表示，未来万科将坚持快速周转策略和合作开发模式这两种途径，不断提高公司净资产收益率。不过郁亮也坦言，目前万科会谨慎拿地，坚持现金为王。
万科集团总裁郁亮在3月13日举行的年报新闻发布会上表示，未来万科将坚持快速周转策略和合作开发模式这两种途径，不断提高公司净资产率。不过郁亮也坦言，目前万科会谨慎拿地，坚持现金为王。
根据万科年报，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。
同日发布年报的龙湖地产，其在2011年营收约是万科的1/3，净利润约是万科的2/3，但其净资产率为33.4%，净资产率却接近万科的1倍。
此外，万科去年结算毛利率30.44%，同比降2.16个百分点；结算净利率15.01%，同比降0.51个百分点。
郁亮对此表示，万科在2011年确实出现了毛利率和净利率水平下降的情况，反应了目前销售价格确实不如人意。主要是由于2012年入账项目的售价较低，可能会导致毛利率会进一步降至22%至25%。
他还表示，政策释放的信号显示房地产调控今年仍难以放松，在此调控背景下，囤地捂盘的开发模式已经过时了，只有那些快速周转的房企才能在房地产市场下半场胜出，而整个房地产行业净利率回报有望回落到一个合理水平。
郁亮还称，万科依然要坚持合作开发的一贯模式，公司已经五年没有在资本市场上进行融资，合作开发可以合理规避市场开发风险和进行资源整合，稳步提高公司业绩。
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