[摘要] 近日，北京西城区朱雀门小区业委会从物业公司处获得86万余元公共空间收益，约占小区6年来公共空间总收益的85%。这笔收益得以回归全体业主，正是该小区业主、央视主持人赵普与物业打官司的结果。
近日，北京西城区朱雀门小区业委会从物业公司处获得86万余元公共空间，约占小区6年来公共空间总的85%。这笔得以回归全体业主，正是该小区业主、央视主持人赵普与物业打官司的结果。
一场官司赢回86万余
赵普介绍，根据相关合同，小区物业北京嘉晟物业管理有限公司对楼外广告位进行经营，归全体业主所有，物业可收取经营收入中的15%作为。但物业未将收入向业主公示，因此，2009年8月，他将物业告上法庭。该案最后在法庭的主持下和解，物业公司主动公示小区公共空间广告，并表示将提高物业管理水准。
由于小区一直未成立业主委员会，这部分依然在物业账户下。直至去年年末，朱雀门小区成立了业主委员会，按照约定，今年2月初，物业公司已将小区2006年至2011年这6年的公共空间，除去归属物业部分外的86.91万元移交给业委会。
赵普从原告变“智囊”
物业项目负责人黄先生表示，物业希望这笔公共空间能用在小区的公共区域，惠及所有业主。为此，2月29日下午，物业工作人员主动约谈赵普，想让这个维权活跃人士也能为的使用问题献计献策。物业公司还就将来物业费是涨还是降、小区车位的管理问题等征求赵普的意见。
赵普认为，的使用问题，由业主大会商讨，由物业来配合执行。作为一名业主，他会更关注业委会、物业行为程序的正当性、合法性，业主应该起到监督的作用。
赵普说还有两笔钱也要管
“物业公示并移交给业委会，是很大的进步。”赵普说，对一个小区来说，物业公司、业主管理委员会、其他业主这三个方面都很重要，这几方通过良好沟通，很多问题都能顺利解决，不必对簿公堂。
赵普说，目前他最关心的是“三笔钱”：物业管理费、公共空间、房屋维修基金。其中，公共空间已经通过他的诉讼解决，另外两笔钱的支出他会继续监督，“以后无论是物业公司还是业委会，只要有不适合的地方，我都会向法院提起诉讼来维权。
立新约增加比例补贴物业
按照此前的合同，小区公共空间归全体业主所有，物业可收取15%作为。对此，物业项目负责人黄先生说，小区物业费是2.9元/平方米，从2004年到现在一直没有改变，已经是相对较低的了，所以希望部分能补贴较低的物业费，这得到了业委会的同意。小区业主委员会工作人员张女士证实，从今年起，物业和业委会约定，小区公共空间的30％归物业所有，作为物业对这些公共空间的管理经营费用。
用于改造绿化 停车等公共区域
朱雀门小区的共有除去物业归属部分，由业委会主导使用。
黄先生说，公共空间平分给业主不现实，希望能用在业主最关心、最急迫的地方，尤其是小区的公共区域。他介绍，业主入住以来，小区园林景观已经过时了，可能会进行相应改造，物业也在考虑增加小区的绿植品种，美化绿化环境，以及改善停车场地下停车智能系统，以降低管理风险等。
这些项目都要征得业主委员会的同意，通过后物业会给出预算等书面文件，采取招投标的方法，由业委会主导实施，物业配合完成，在项目开展期间，物业会进行监督管理和验收等工作。
阳春三月，刚需涌动，一方面是国家三令五申继续推行的宏观调控，一面是各家房企积极备战、春季攻市。身在“夹缝中”的购房者面对多变的市场环境、雾里看花的房价走向往往或如履薄冰、或持币观望。在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网在率先发起“诚信月”活动。>>>详情
推荐阅读
买这些房悲剧了 长春房价下跌他们哭(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
