[摘要] 买到手的房子比合同约定的面积大，你可别以为这是件“占便宜”的事。这不，郑州市宇泰文博公寓的9位业主就被开发商告上了法庭，要求补足超出面积的房款。是业主违约还是开发商制定霸王条款？超出的面积到底该由谁买单？
买到手的房子比合同约定的面积大，你可别以为这是件“占便宜”的事。这不，郑州市宇泰文博公寓的9位业主就被开发商告上了法庭，要求补足超出面积的房款。是业主违约还是开发商制定霸王条款？超出的面积到底该由谁买单？
开发商起诉业主
卖出去的房子比合同约定的面积大
住在到手不久的新房中，郑州市宇泰文博公寓的9位业主却高兴不起来，因为他们被开发商郑州市宇泰置业有限公司给起诉了。
这一起诉，业主们才发现，原来自己住的房屋面积都比合同约定的面积大，其中的一户实际多出了22平方米。业主楚女士说，这几户超出的比例都是14.7%。
开发商要求法院依法判定业主们按照合同的约定补足超出面积的房款。
业主反诉
开发商迟延交房拖延办理房产证
突然被开发商起诉，业主楚女士很生气，她说自己买房的时候都快封顶了，开发商那时就应该知道盖好的房屋是超面积的。
目前，9名业主中有7名已经递交或准备递交反诉状，要求开发商支付迟延交房、延迟办理房产证的违约金和其他经济损失。
楚女士反诉状中的“事实与理由”里表明，2004年左右，郑州市宇泰置业有限公司在未取得“五证”的前提下和业主签订了《认购合同书》，并收取了业主们的房款。2008年又要求业主签订正式的《房屋买卖合同》，并强行收回之前的《认购合同书》，否则不签合同。这时业主们才知道，开发商5年后才有资格出售房屋。虽然正式合同中双方约定于2008年12月31日前交房，可直到2009年9月5日开发商才实际交房，而且超出了合同约定的一年期限，业主也没有拿到房产证。
业主
房屋质量差，业主抱怨多
除了迟延交房、迟延办理房产证，业主们对房屋的质量也有诸多抱怨。
“这天接碗水放屋里都能上冻。”楚女士说，她所住的房屋质量问题严重，楼体连保温层都没有。
记者在宇泰文博公寓全体业主的一份书面签字证明中看到，楼梯无扶手、无防火隔断门，电梯无紧急呼叫系统，消防设施不达标等质量问题也被业主们一一指出。
开发商
合同有约定，据实计算，多退少补
郑州市宇泰置业有限公司一位不愿透露姓名的工作人员说，他们确实已经起诉了部分业主，依据的是和业主签订的购房合同中约定好的“以产权登记面积为准，单价不变，多退少补”条款。
该工作人员解释，虽然法律规定，“面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”，但是该条款还有个前提，那就是合同有约定的，要先按照约定处理。他们在和业主签订合同的时候，已经明确约定了，关于面积的确认及差价的处理，按照实际测算和产权登记时的面积计算。也就是说，面积有多大，业主就该给多少钱。
律师
“据实计算”是霸王条款
7名业主的代理人、天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，在双方的《房屋买卖合同》中的“据实计算”、“以产权登记面积为准，单价不变，多退少补”等类似内容明显不利于业主，是霸王条款，应当认定为无效，业主交3%的超面积费用。
据他了解，郑州、大连等地法院都曾有过同类案例，尽管双方约定“据实测算”，但最终法院认定该条款无效，系霸王条款，违反了司法解释规定，最终仅判业主承担3%超面积费用。
目前，本案正在郑州市金水区法院审理中。
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