[摘要] 经历了一年多的调控，楼市政策显现出的威力是当初房企和百姓都未曾想象到的，现在的房企不得不默认房价难大涨，特别是目前长春同期库存量高于历年三倍之多，消化库存的压力和竞争的激烈，长春房价今年难再出现报复性上涨的可能性。
楼市回暖，房价能否报复性反弹？住建部专家秦虹放出的话是，今年房价不会报复性反弹。
经历了一年多的调控，楼市政策显现出的威力是当初房企和百姓都未曾想象到的，现在的房企不得不默认房价难大涨，特别是目前长春同期库存量高于历年三倍之多，消化库存的压力和竞争的激烈，长春房价今年难再出现报复性上涨的可能性。
政策回顾>>
最严限购令曾不被看好
“国家以前也在调控，但长春的房价还是一直再涨，这次调控能不能控制住房价，老百姓心里还是有些观望的。”调控新政出台伊始，市民李女士在接受记者采访时这样说。
2011年1月28日，长春版的限购令也正式落地，重申本地限购令政策，回首再看长春的楼市调控政策，可以说，条条符合国家的调控要求。限购令的持续、商品房明码标价的开始、贷款的紧缩，种种手段对楼市的打压，让不少市民觉得国家调控楼市要动“真格的”了。
调控成果>>
今年2月房价首度同比下跌
从去年下半年开始，成交明显下滑，长春市民的观望情绪浓厚，地产商的房子不好卖了。
去年7月和9月长春的商品房均价一度攀升至7000元/平方米，但10月开始，长春楼市新增供应和成交量明显下滑，其中，长春市商品住宅总成交面积环比下降17.7%，同比下降18.8%；成交套数环比下降15.6%，同比下降17.3%。
直到今年1月份，长春的成交量依然环比下滑，到了最近的2月，长春月均价更是历史上首次出现同比下跌，“同比下跌，意味着同一时期长春的房价比去年低了，这说明长春房价在调控的影响下没有上涨。”某业内人士表示。
在看到了房价有下跌的趋势，不少市民暂停了购房计划，“去年10月开始，房子明显不好卖了。”某地产商负责人称。
楼市变化>>
投资客减少、促销渐成常态
调控不仅影响着当前的房价走势，对于未来更是有着深刻的影响，记者对比往年楼市数据发现，2012年，长春楼市被赋予了多个新特点。
首先，长春的房产投资群体和往年同期比明显“缩水”；其次，在成交低迷的态势下，楼市促销渐渐成为常态，即使是新入市的项目也伴随着多样的促销活动，另外，新入市项目均以低价入市为主，“以前都是新入市项目要比周边项目价格高，但现在的形势是要低于以往项目。”某业内人士表示。
的影响就是，长春房价稳中有降，根据某数据来看，今年1月房价6300元/平方米、2月房价6480元/平方米，都低于去年12月的6680元/平方米的均价。
业内预测>>
长春楼市已无大涨条件
对于房价能否再次报复性上涨，多名地产商负责人给出的答案均是否定的，“起码上半年不会有大变化，房价大涨是不会的。”某外埠地产商负责人说。
长春中原地产代理有限公司市场部总监邓昱分析说：“创新高的库存令长春不具备房价疯涨的条件。”据了解，历年年初，长春的库存量在200万平方米左右，而在今年年初，长春的库存量已经创680万平方米的历史新高，“这还不算新入市的项目，在这种竞争激烈的情况下，开发商面临巨大压力，所以房价还会平稳，特别是上半年将受促销作用的影响，这意味着第二季度房价虽有小幅上涨的可能，但绝不会出现报复性反弹。”
阳春三月，刚需涌动，一方面是国家三令五申继续推行的宏观调控，一面是各家房企积极备战、春季攻市。身在“夹缝中”的购房者面对多变的市场环境、雾里看花的房价走向往往或如履薄冰、或持币观望。在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网在率先发起“诚信月”活动。>>>详情
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