[摘要] 今年三四月份入春以来楼市火了，不如说是刚需火了。从年后保利、华润、绿地等大房企先后推出“青年置业计划”、“80后房交会”等主打刚需产品的推广主题，销售行情甚至超过许多开发商原有的预期，刚需二字就毋庸置疑地成为今年上半年楼市的关键词。
今年三四月份入春以来楼市火了，不如说是刚需火了。从年后保利、华润、绿地等大房企先后推出“青年置业计划”、“80后房交会”等主打刚需产品的推广主题，销售行情甚至超过许多开发商原有的预期，刚需二字就毋庸置疑地成为今年上半年楼市的关键词。
刚需力量将是楼市消费主力
纵观近期市场上新进入的一些项目，以及不少还处于规划阶段的新项目，刚需都是其的产品主线。这些项目大都会根据“刚需族”自身特点推出各种促销手段，这些手段也确实能够吸引来不少年轻的购房群体。
有业内人士已在微博上预言：“即将举行的2012年春季房交会刚需项目将首当其冲占位，比例将达到整体参展项目的70%以上。”尽管这个数据并无足够理论支撑，但并不妨碍很多地产圈人士的积极转发和评论，记者留意到，短短几内，这条微博的评论就达到了近30条，而且当中很多都是地产人。
显然，刚需已经成为圈子里的热词，但凡与之相关的话题都能得到强力关注，“以自住需求为主的刚需力量将是2012年楼市消费主力”，则是他们中大多数人的共同观点。
开发商主动调整产品线
事实上，虽然我们无从得知市场上到底有多少项目是贴着刚需标签出来兜售的，但自从三月刚需首轮大爆发之后，许多开发商都有明确的调整产品线向刚
需靠拢的信号。只要每天翻看报纸就能明显感受到，市场上的刚需产品呈现爆发性增长，比例远超过去数倍。
各种各样的刚需楼盘广告语铺天盖地，冲击着每个人的心理底线，但是，这波行情究竟会持续多久？市场中博弈的各方究竟是什么样的态度？到底还有多少刚需正要买房？
客观的讲，大多数开发商在跟随大流匆匆做出此轮产品线调整时并没有来得及将这些问题思考清楚，他们主推刚需产品的目的只是认为其是短期内扭转市场劣势的一个行之有效的方法。但另一方面，他们却已切实感受到了摆在眼前的现实，即刚需产品同质化的竞争压力愈发显露无遗。
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。在此背景下，3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动：截止3月26日，58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘；联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠；各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动，万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”，全行业服务全面升级。
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