[摘要] 3月，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分......
3月，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。不仅如此，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在范围内蔓延。
日前，又有媒体在报道中称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。不过，此说法目前尚未得到住建部证实。
银行首套房贷政策微调再现8.5折利率
去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。
业内人士指出，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率高企在一定程度上会抵消房价下降给购房人带来的实惠。在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。
中新网房产频道近期在走访各个楼盘时，诸多楼盘销售人员都明确表示只要符合银行要求，当前可以拿到低至8.5折的首套房贷款利率优惠。不过据中新网房产频道了解，要想拿到这么诱人的折扣，不仅要符合银行“优质客户”的各项要求，在贷款额度上也有不同限制，8.5折听起来很美，但并非人人可得。
部分二三线城市住房公积金上限提高一线城市暂未调整
中新网房产频道梳理发现，近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。由于北京、上海等一线城市较为敏感，所以一线城市的住房公积金贷款额度上限暂未调整。
据新华网4月25日报道，二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。
公积金贷款利率相对较小，一直是首次置业者的贷款方式。不过据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院向中新网房产频道提供的一份调查数据显示，2011年所有成交客户中约52%的购房者选择公积金贷款或者组合贷(公积金、商贷组合)，但是目前北京的公积金贷款额度上限仅为80万，对于目前2万元/平米左右的房价来说显然有些不够用，如果北京能把额度上限提高至120万元，那么对不少首次购房人来说购买160万元左右的房产将不再困难。
新一轮刺激刚需入市政策正酝酿？住建部尚未表态
就在房贷政策悄然转变，不断为刚需入市加温造势之时，据上海证券报4月24日报道，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。
报道称，有接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。
昨天下午，中新网房产频道致电住建部，就此事进行求证，相关工作人员仅要求记者传真采访函等候答复。不过截至发稿时，住建部方面尚未给出任何答复。
值得一提的是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，5月份，北京楼市将迎来传统的销售旺季，开发商在资金链的压力下，将加大开盘力度，也会有更多的楼盘采取降价走量的方式来追求一个漂亮的半年业绩。5月份开盘量的大幅增加，使得各项目之间的销售竞争压力明显增大，个别项目的促销优惠力度还将进一步增加。相信接下来除了银行首套房贷8.5折的优惠利率有望进一步普及之外，其他刺激刚需入市的政策也有望浮出水面，所以5、6月份对于急需购房的首次置业人群来说将会迎来不错的购房良机。
作为十二五承上启下关键的2012年，促进房价合理回归、让普通居民“住有其所”仍是中央调控所追求的目标。2012两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。在此背景下，3月百城购房者俱乐部相继成立并积极展开行动：截止3月26日，58城购房者俱乐部看房团超7万购房者走进3000诚信楼盘；联合2000家房企为购房者提供总额高达100亿的置业优惠；各地房协、消协、权威媒体等516家单位联合倡议“诚信月”行动，万科、保利等1129家知名品牌开发企业响应“诚信六条”，全行业服务全面升级。
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