[摘要] 部分地方楼市政策被叫停 长春限购令暂无变化
有媒体近日报道，上海房地产“限购”政策出新规——上海户籍的单身人士不得购买第二套住房，这被认为是上海在收紧“限购令”。
部分地方楼市政策被叫停
对于媒体的报道，昨日，上海市住房保障和房屋管理局作出了回应，称“上海户籍的单身人士不得购买第二套住房”并非新规定，而是在2月份就已经出台。
不过这个政策依旧引人关注，因为此前虽然也有一些地方政府，包括上海市调整了“限购令”，但都是对“限购令”的放松，此次则是地方政府次出台收紧“限购令”的政策。
2011年10月广东省佛山市率先对“限购令”作出调整，对售价在7500元/㎡以下的商品住宅放开限购，允许佛山市户籍人口在拥有两套住房的情况下再买一套，然而这个实际上松绑的“限购令”的政策在佛山市推出的当天就被佛山市自己叫停。
2012年2月安徽省芜湖市也出台了一系列楼市政策，包括对购买首套住房的给予契税补助，并给予50元~150元/㎡不等的财政补贴。虽然芜湖市并不属于国家规定的限购城市之列，但是这些政策仍被认为是挑战当前国家的楼市调控，5天后也被叫停。
同样在2012年2月，上海市解禁非户籍人口的购房限制，规定持有上海市居住证满三年的非上海户籍人口可以购买第二套住房，这无疑是对“限购令”某种程度的松绑，然而该政策也在一周后被叫停。
在刚刚过去的5月7日，江苏省扬州市又对成品住房，也就是精装修住房，根据面积大小给予购房款4％。~6％。不等的补贴。不过扬州市表示此举只为推动精装修住房的建设，并非对楼市的放松，而这也是目前在执行中的地方政府楼市新政。
在这些城市中，上海市和佛山市属于“限购”城市，而芜湖市和扬州市则不在国家规定的“限购”城市之列，其中上海市是在对“限购令”松绑被叫停后又重新推出对“限购令”收紧的政策。
长春成年单身子女可买二套房
对于长春市“限购令”是否会作出改变，尤其是像上海一样对单身人士作出新的规定，昨天记者就此采访了长春市住房保障和房地产管理局的相关人士，他表示目前长春市的“限购令”仍然没有变化，并没有出台其他规定。
按照长春市“限购令”，长春户籍家庭如果有一套住房就可以再购买一套，如果有两套或以上住房就不可以再购买。
而据记者从长春市多个楼盘销售人员处了解，在购房时，成年单身子女与父母并不算一个家庭，可知长春市户籍的成年单身子女是可以购买第二套住房的。
■分析
上海调控先松后紧引人深思
上海市对“限购令”政策的调整在2月份的一个月内出现截然相反的两种变化，对此业内人士认为背后的情形值得深思，“之前上海市楼市调控的放松引起了不少争论，尤其上海还是性的中心城市，而政策的放松又被指是鼓励了投资需求，因此很快就被叫停了。随后上海又突然在率先收紧了楼市调控，反差太大，很可能是对之前放松的一种弥补，表明自己的一个态度。”
对于目前扬州楼市政策的所谓放松，他认为影响并不大，一是扬州本身不在限购城市之列，二是政策仅针对精装修住房，而从环保、节能等方面看，精装修住房的建设也确实应该鼓励。但具体政策还是应该以市场手段为主，而不应该是财政补贴。
针对“刚需”的调控将逐渐放松
对于地方和中央对楼市政策的调整，赵新宇表示，包括“限购令”在内的楼市调控政策肯定还会在比较长的一段时间内坚持下去，但是针对刚需的调控政策将会逐渐放松。
“调控的目的不应该是不让大家买房，而应该是遏制房价上涨，把投资和投机需求从市场中挤出去，而之前的楼市调控虽然取得了很好的效果，但也把一部分刚需给调控了。无论是从满足普通百姓住房需求，还是从整个房地产市场健康发展，乃至促进中国的城市化进程来看，这都是需要作出改变的。”业内人士表示，“所以未来的楼市调控不会发生大的改变，但是针对刚需的政策应该会逐渐宽松。”
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超八成地方新政“过关”
截至5月10日，共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、芜湖等。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。综合
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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