[摘要] 来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，4月，本市二手房指数为2575点，环比下降2点，跌幅为0.09%，同比下降16点，跌幅为0.59%。这是二手房指数连续七个月出现环比下跌。
来自上海二手房指数办公室的统计数据显示，4月，本市二手房指数为2575点，环比下降2点，跌幅为0.09%，同比下降16点，跌幅为0.59%。这是二手房指数连续七个月出现环比下跌。
在指数系统监测的所有板块中，下跌占54%，走平占30%，上涨占16%。二手房指数办公室分析指出，4月市场仍由刚需和改善置业群体支撑，但力度有所减弱，尤其是刚需客户前期集中释放后，购买力难以持续。看房量上升使得部分业主心态出现变化，议价空间缩小；业主提价和楼市调控不放松，助推了买方观望情绪的上升。二手房市场成交回暖势头受阻，表现为冲高回落，以价换量的阶段性回暖行情结束。
在全市128个监测板块中，价格出现下跌的有69个，持平的有38个，上涨的有21个。
下跌幅度较大的板块有黄浦滨江、长宁天山、虹口四川北路和浦东陆家嘴等，环比分别下跌0.39%、0.37%、0.36%和0.28%。下跌板块多在传统市区，受市区多个一手房降价换量影响，二手房也继续降价求售。
持平板块数量与3月相同，其价格保持稳定的原因主要有三：一是前期价格跌幅较大，短期无更大降价空间；二是板块独特性导致房源供应稀少、交投快速；三是大多位居内中环成熟居民社区，如浦东联洋、长宁新华路和虹口曲阳等板块。
上涨板块中，浦东世博滨江板块环比上涨0.4%，但对岸的黄浦滨江板块下跌0.39%，成为全市价格震荡的概念区域之一。学区优质房源价格仍稳中有升，如徐汇田林板块环比上涨0.41%，浦东三林板块上涨0.38%。尽管有业主挂牌涨价，但资源优势明显的房源，仍能在涨价后成交。
二手房指数办公室认为，经历3月市场需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场陷入二次观望的局面。限购和限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市成交回暖只会是短暂行情。
在购房者信心回升和开发商“以价换量”方针的双重作用下，楼市刚性需求得以持续释放，“金三银四”房地产市场回暖明显，“红五月”似乎已成定局。继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，搜房百城“红五月”抢购行动即将全面启动！据悉，搜房网“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙“寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！
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